Докладываю по ситуации в нашем ТСН. Ещё в мае мы с группой соратниц решили "навести порядок" в одном отдельно взятом ТСН. Наш ТСН находится "на земле", то есть, мы,по сути- СНТ, но , только,наши участки имеют статус "ИЖС"( для индивидуального жилищного строительства). Когда - то очень давно здесь и были "дачи"- маленькие участки, которые давало своим работникам севастопольское предприятие. Шли годы, появилась возможность оформить землю а собственность, изменив статус, многие ( почти все) этим воспользовались. Кооператив расположен посреди городского района ( таких в Севастополе много), здесь - городская "прописка", возможность подключиться к городским сетям , что и сделал в своё время кооператив. Сети электричества и водопровода строили своими силами, из чего могли. Так и получилось, что собственники участков, как будто - городские жители, но городских сетей в этом районе нет, все они принадлежат кооперативу.
Жизнь в таких "колхозах" полностью зависит от председателя. Законы РФ на этой территории, практически, не действуют. Основной закон-Устав кооператива. Да, он не должен противоречить законодательству, но многие жизненные вопросы не попадают под юрисдикцию ни Гражданского, ни Уголовного кодекса, и регулируются волей председателя и правления.
Они могут, например, ссылаясь на то,что сети принадлежат кооперативу, устанавливать свои тарифы , добавляя к городским, расходы "на содержание сетей", хотя, по закону ,вроде бы,никто не имеет права эти самые тарифы менять. Но ,по факту- можно. На своё усмотрение они устанавливают и суммы членских взносов, и другие "поборы": на подключение к этим самым сетям, на "непредвиденные расходы" и ТД. И хорошо, если председатель попался ответственный и честный, тогда он ежегодно проводит общее собрание, отчитывается по финансовым вопросам, а члены одобряют тарифы и взносы.
Но это- если повезёт. Если нет- то всё плохо. Председатель может вообще, не проводить собрания сколько угодно долго, ни за что не отчитываться, тратить "общие деньги" так,как считает нужным, и никто ничего с ним не сможет сделать.
Так происходит у нас. Председатель не проводил собрания 6 лет, не давал никому отчёта о своей деятельности. В результате - в кооперативе- долги по воде и свету в несколько миллионов, примерно 30 % членов и собственников просто, не платят ни за что, и сделать с ними ничего нельзя. Просто, прийти и отключить домовладение от электричества и воды нельзя: для этого нужно подать на должника в суд. А чтобы идти в суд- нужны документы, начиная с Протокола общего собрания,на котором утверждены тарифы на всё, предоставить Акты комиссии, которая должна выбираться из членов правления. В общем, целая процедура.
Никто этим не занимался, и многих такое положение дел устраивает. Поэтому, все сидели тихо, пока нам не пришло уведомление из электрокампании об отключении всего кооператива за долги. Вот тут все и забурлило. Оставаться без света никто не хочет. Особенно обидно тем,кто платит за всё регулярно.
И народ стал требовать общего собрания, чтобы председатель отчитался о том,как возникли такие долги, и принять решение,как их гасить,как работать с должниками. Конечно, я приняла активное участие в этой "движухе".
Мы, согласно Устава, собрали подписи более 20% от общего количества членов ТСН, и назначили дату общего собрания, о чем уведомили председателя и членов ТСН.
Что тут началось! Председатель объявил нас "сумасшедшими бабками", стал убеждать всех, что мы не имеем права организовывать собрание, что только он может это сделать, начал придумывать всякие гадости про "активистов". В день собрания он объявил "своё собрание", в тот же день, в то же время, но в другом месте. И часть людей пошла "к нему". В результате, собрание не состоялось, ТК не было кворума ни у него, ни у нас. Никаких решений принято не было.
Мы организовали следующее собрание, и обратились за помощью к юристам.
"По юристам" мы бегали почти, месяц. И узнали, что с председателем сделать ничего нельзя, если люди не объединятся ,не придут на собрание, не потребуют от него финансового отчёта и не переизберут его
Мы обратились в Ассоциацию садоводов России , встретились с председателем и юристом ,которые нам популярно объяснили, что ни полиция,ни Прокуратура не будут заниматься вопросами нашего ТСН: организация общественная, добровольная, деньги- только членов ТСН , и контролировать их должны только сами члены. Если они не хотят этого делать- это их проблемы. Если кто-то чем-то недоволен, может обратиться в суд. А суд- это деньги и время, которые должны тратить сами недовольные. Обычно, одним заседанием дело не ограничивается, их будет,минимум- три. А каждое заседание - это минимум 5 тыс ( может, и больше,включая услуги адвоката). В общем , замучаетесь вы по этим судам бегать, тем более, что исход- непредсказуем. Все доказательства своей правоты вы должны предоставлять сами. Мало у кого хватит сил и желания тратить свои деньги и время на доказательства своей правоты , и ещё не факт, что- докажете!
Можно возмущаться сколько угодно, но законодательство так устроено: вступили в эту "некоммерческую добровольную организацию граждан"- сами , всё сами! Не хотите- смиритесь и живите так, как считает нужным председатель!
Это, конечно, странно: у нас в стране существует множество территорий, где один человек - царь и бог, фактически - удельный князь , который сам устанавливает законы и размер "дани", и "свергнуть " его, фактически - нереально.
Так и происходит: народ не хочет ходить на собрания и защищать свои права. У всех- свои дела и проблемы, и большинство не хочет ни во что вникать, ругаться с председателем и что-то ему доказывать, а на "активистов" смотрит, как на буйных сумасшедших.
Нет, между собой они иногда возмущаются, обсуждают весь происходящий бардак, но чтобы собраться и открыто высказать председателю свои претензии - увольте!
Я смотрю на наш кооператив, как на мини- государство. Все мы хотим жить в правовом поле, хотим порядка, законности и справедливости, но бороться за эти прекрасные идеалы многие не готовы. Очень хочется, чтобы пришел "Добрый дядя" и навёл порядок, наказал нарушителей, но только- не мы! Мы будем жить спокойно: свет у нас пока есть, вода- тоже, пляж- рядом..нафига нам какие-то "скандалы, интриги, расследования"? Ну жили же как- то без всех этих собраний, ну и - хорошо.
На примере одного, отдельно взятого ТСН , становится понятно, что мы заслуживаем ту власть, которую имеем.
Это с нашего молчаливого согласия творится вся дичь и беззаконие. Пенять не на кого.
Свои права нужно защищать, власть надо контролировать, а это- трудно, затратно, а бывает и опасно: мало ли, как бы чего не вышло...
Поэтому, рекомендую всем очень осторожно вступать во всякие "кооперативы". Особенно- в Крыму! У нас- своеобразное управление этими организациями, и контроль над ними никто не осуществляет. Если очень хочется купить домик на побережье, лучше - не вступайте в них, будьте, просто-собственниками. Так с вас труднее получить всякие " поборы": мало кто здесь заключает договора о предоставлении услуг по обеспечению вас электричеством, водой и прочими благами цивилизации, а без этих договоров- можете не платить "членские" и за всякие "потери" и обслуживание сетей. Пусть, лучше, председатель бегает по судам, пытаясь с вас что-то истребовать. "Наезжают", обычно, на каких-то самых безобидных и незащищённых, или маргиналов . С "шибко умными" стараются не связываться.
Вот такие у нас "реалии". Крым и Севастополь - не для слабаков.
Но я уже здесь. Здесь мой дом, моя Бухта Радости.
Если не вдаваться во все эти "подробности", то у нас- хорошо: море рядом, уже нагрелось и ждёт вас.
Как всегда - на том же месте:
г. Севастополь, ул. 5 я Равелинная, 20
Звоните:+7978 163 93 44.