📊 Объемы нового строительства в первом полугодии 2025 года
Сейчас важно смотреть на объемы нового строительства, а не на объемы ввода. Новое строительство даёт возможность заглянуть на более длительные горизонты.
Результаты первого полугодия 2025 года по объему нового строительства квартир отражают сложное положение на рынке.
🔻 Резкое падение объемов строительства
В первом полугодии 2025 года в России было введено всего 9,15 млн м² нового жилья, что на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (18,07 млн м²).
Это самый низкий показатель за весь анализируемый период с 2020 года, не считая первого полугодия 2020 года, на которое пришлись пандемийные ограничения.
📉 Динамика по годам
Анализ полугодовых данных по всей стране показывает устойчивый рост объемов до конца 2023 года с последующим снижением:
2022 Н2: 24,31 млн м²
2023 Н2: 25,59 млн м² (пиковое значение)
2024 Н2: 21,01 млн м² (-17,9% к предыдущему году)
2025 Н1: 9,15 млн м² (-49,4% к аналогичному периоду 2024)
🏙 Падение наблюдается как в столичных регионах, так и по всей стране:
Москва и Санкт-Петербург:
2024 H1: 2,57 млн м²
2025 H1: 1,75 млн м² (-32,1%)
Остальные регионы:
2024 H1: 15,50 млн м²
2025 H1: 7,40 млн м² (-52,3%)
Региональные рынки показали большее снижение — падение превысило 50%, против 32% в Москве и Санкт-Петербурге.
🧩 Структурные изменения
Доля Москвы и Санкт-Петербурга в общем объеме нового строительства:
2024 H1: 14,2% от всего объема нового строительства по России
2025 H1: 19,1%
Доля Москвы и Санкт-Петербурга в объеме нового строительства квартир растёт, регионы не являются тихой гаванью, где всё идёт гладко.
💬 Что это значит для рынка?
Как обычно - дефицит предложения в среднесрочной перспективе, что может привести к дальнейшему росту цен.
Сокращение числа малых и средних застройщиков, которое уже идёт по наблюдениям экспертов рынка.
