Когда интуиция важнее списка требований — стоит прислушаться к числам.
В последние годы инвестиции в недвижимость за рубежом стали особенно популярными. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки арендного бизнеса во всех его аспектах, особенно внимание уделим сравнительному анализу среди популярных азиатских направлений. Почему Тайбэй стоит на последних позициях по привлекательности для арендного бизнеса у моря? Давайте разбираться вместе.
Не всё можно публиковать открыто. Калькуляторы по ипотеке, аренде и личной пенсии — в нашем Telegram-канале, чтобы заранее понимать цифры.
Тайбэй: анализ возможностей и рисков
Тайбэй безусловно красив и самобытный, но когда дело доходит до арендного бизнеса — он не так привлекателен, как его соседи. Основным недостатком является отсутствие доступных и прибыльных объектов недвижимости у моря. В то время как в других местах, таких как Бангкок или Пхукет, аренда приносит стабильный доход, Тайбэй предлагает лишь умеренный рынок аренды.
Достоинства Тайбэя
- Стабильная экономика: Тайвань характеризуется высокой экономической стабильностью. Это привлекает долгосрочных инвесторов, которые ценят надежность. Все это делает Тайвань привлекательным местом для ведения бизнеса.
- Благоприятное местоположение: Город — важный деловой и туристический центр, что постепенно увеличивает спрос на аренду в черте города. Развитая экономика обеспечивает постоянный приток людей, что поддерживает арендные ставки.
- Развитая инфраструктура: Высококачественное транспортное сообщение и разнообразные удобства делают жизнь удобной. Город имеет хорошую сеть общественного транспорта, что способствует удобству передвижения.
Недостатки Тайбэя для арендного бизнеса
- Низкая доходность от аренды: В отличие от популярных курортов, инвестирование в жилье здесь не всегда оправдано. Интересные объекты недвижимости находятся в центре, что увеличивает цену, но не гарантирует доход. В дополнение, высокие затраты на содержание недвижимости могут уменьшать прибыльность.
- Ограниченный выбор недвижимости у моря: В отличие от Пхукета, где можно купить квартиру у моря с хорошими условиями аренды, в Тайбэе таких вариантов практически нет. Это особенно сказывается на доходности и привлекательности для потенциальных арендаторов.
Сравнение с Бангкоком и Пхукетом
Бангкок и Пхукет — яркие примеры успешной недвижимости у моря. Эти регионы имеют множество как мест для отдыха, так и объектов для инвестиций.
Бангкок
- Доходность от аренды: В этом городе доходность от аренды стабильна и составляет около 8%. Это делает его привлекательным для инвесторов, ведь такие доходы обеспечивают быстрое время окупаемости вложений.
- Прирост капитала: За последние десятилетия рост цен на жилье здесь подтверждает его инвестиционную привлекательность. Стабильный экономический рост и увеличение числа приезжающих обеспечивают первое место на рынке.
Пхукет
- Гарантированная аренда: В Пхукете арендные схемы предлагают стабильный cash flow и высокую доходность. Это позволяет инвесторам рассчитывать на регулярный приток средств, что значительно снижает риски.
- Курортное направление: Природа и пляжи преобразуют Пхукет в желанное направление для туристов, что создает возможности получения значительной прибыли от аренды недвижимости. Высокий спрос на жильё также поддерживает цены на аренду на конкурентном уровне.
Почему Тайбэй может быть неожиданным выбором?
Несмотря на все недостатки, Тайбэй следует рассматривать как альтернативный рынок недвижимости. Его преимущества в стабильности и стратегическом расположении могут быть интересны долгосрочным инвесторам. Более того, развитие технологий и бизнеса впоследствии приведёт к увеличению рынка аренды. Поэтому для консервативных инвесторов Тайбэй может стать безопасным выбором для долгосрочных вложений, хотя с меньшими доходами на начальном этапе.
Если вы не хотите рисковать, выбирая недвижимость вслепую, воспользуйтесь сервисом, который подбирает специалиста под вашу задачу — в России и за рубежом.
Заключение: что же выбрать?
Выбирая между Тайбэем, Бангкоком и Пхукетом, важно учитывать ваши цели и уровень риска. Тайбэй может подойти вам, если вы цените стабильность и не ищете скорой окупаемости. Однако если ваша цель — высокая доходность, вам лучше обратить внимание на более развитые курортные города. Важно помнить, что каждый рынок имеет свои уникальные характеристики, которые следует учитывать.
Больше данных — в Telegram-канале Андрея Гончара: недвижимость, финансы и инвестиции — с выводами и живыми наблюдениями из практики семей.