ВТБ опубликовал очередную замануху для слишком доверчивых инвесторов. Предлагает купить их фонды на коммерческую недвижимость.
Нарисовали красивые цифры о том, что доходность составит 25% годовых.
Из них дивиденды - 11.8%, а рост цен в 13% годовых.
Видимо это с учетом необходимых затрат на ремонт данной недвижимости и отчислений на восстановление (амортизацию).
Вот только из чего складывается такая сверхоптимистичная доходность, ВТБ вообще и Сергей Селютин, в частности, скромно умолчали. Никаких даже исторических данных не приведено. Только какие-то оценки "управляющих".
Но на рынке достаточно открытых случаев, демонстрирующих, чем заканчиваются инвестиции в коммерческую недвижимость для массового инвестора.
Один из последних: ГАРАНТ-ИНВЕСТ.
Компания не только не принесла "золотые горы" своим инвесторам, но даже не смогла обслуживать долги, объявила дефолт и реструктуризацию, стоимость облигаций упала в ЧЕТЫРЕ раза.
Кстати, что-то ничего не слышно о результатах реструктуризации облигаций из второго пула, который должен был закончиться в июле.
Надеюсь, что квалифицированные инвесторы знают эти случаи, чтобы не клюнуть на замануху от ВТБ,
Удачи и трезвого анализа в ваших инвестициях!!!
P.S. Подписывайтесь на мой телеграмм-канал: