Так считает Елена Титова, основатель и владелица ГК «Приволжье», а также член экспертного совета Законодательного собрания Нижегородской области, которая выступила с докладом на «Форуме о недвижимости» в Нижнем Новгороде.
По ее словам, именно спрос задает тренды и является основой для стратегии застройщиков.
В 2024 году, по сравнению с предыдущим периодом, спрос упал на 43%: «Это может показаться тревожным знаком, но, если посмотреть на всю линейку за 10 лет, средний спрос составляет 11 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). Падение на 18% не так критично и позволило нижегородскому рынку устоять. Цены на новостройки даже росли в пределах инфляции».
Статистика говорит о том, что в прошлом году на рынке преобладали конечные покупатели, так как наблюдается увеличение площади однокомнатных квартир, которые пользуются спросом.
Анализ спроса по месяцам показывает, что в июле 2024 года произошёл значительный рост. В августе же зафиксировали регистрацию новых дворов, вероятно, без привлечения инвесторов. Это связано с завершением программ государственной поддержки, — отметила Елена Титова
По структуре предложения наиболее популярны квартиры площадью 35-40 метров. Двухкомнатные квартиры площадью 35 метров занимают 37% рынка.
Структура предложений по классам остается примерно такой же, как обычно. Преобладает жилье комфорт-класса, затем идет стандарт, и небольшая доля рынка у бизнес- и элит-классов.
Рост цен в прошлом году составил порядка 13%, средняя цена увеличилась с 132 до 152 тысяч за кв. м.
Елена Титова считает, что при анализе рынка недвижимости важно учитывать не только общие тенденции, но и ситуацию у отдельных застройщиков. Например, при затоваренности у одного девелопера может показаться, что на рынке избыток предложений. Однако это может быть связано с тем, что застройщик только начал продажи или ещё не открыл продажи.
Если рассмотреть рынок более детально, то можно увидеть, что некоторые нижегородские продемонстрировали значительный рост цен — до 20% и более. Абсолютные цифры также впечатляют: от 158 до 180 тысяч рублей за квадратный метр. Это говорит о том, что застройщики, которые эффективно управляют своими проектами и анализируют рынок, смогли не только удержаться на плаву, но и увеличить цены на свои объекты, — говорит Елена Титова.
Эконом-класс, разумеется, пострадал больше всего. Ведь если около 70%, а может, и 90% покупателей приобретают жильё в эконом-классе с помощью ипотеки, то снижение спроса на этот сегмент особенно заметно.
А вот бизнес-класс показал рост на 20%. «Это говорит о том, что точечные и эффективные проекты с ограниченным предложением могут быть успешными даже в условиях рыночной нестабильности», — отметила Елена Титова.
Бизнес и премиум-классы всегда более устойчивы к рыночным колебаниям. Даже при небольших продажах и ёмкости рынка, цены на премиум-жильё остаются стабильными. В этот раз бизнес-класс также успешно справился с вызовами.
Елена Титова обратила внимание на то, что с ноября 2024 года на рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению количества непроданных объектов. На данный момент их доля составляет около 40%, и эта тенденция сохраняется. Признаки затоваренности включают в себя увеличение количества объектов, выставленных на продажу, увеличение времени, необходимого для продажи, и снижение темпов продаж на фоне стабильного или растущего спроса.
По ее словам, для крупных застройщиков, которые специализируются на строительстве жилья для массового потребителя, текущий год может оказаться непростым. При этом, застройщики, которые имеют собственные средства и реализуют небольшие проекты, находятся в более благоприятном положении.
«Средние показатели не всегда точно отражают реальность. У каждого класса жилья свои особенности, ритмы и мотивы покупателей. Важно разбираться в тенденциях и механизмах рынка, чтобы принимать взвешенные решения», — заключила Елена Титова.
Читайте также на NN.DK.RU — «Квадрат» в нижегородской новостройке в ипотеку подорожает почти до 1,4 млн руб.