Что такое Unit Title и почему он важен при покупке квартиры в Таиланде?
Когда вы покупаете квартиру в Таиланде, особенно в кондоминиуме, вы становитесь не просто владельцем площади в квадратных метрах. Вы оформляете право собственности по системе Unit Title — это ключевая юридическая конструкция, которую важно понять до сделки. Разбираем юридические нюансы владения квартирой в кондоминиуме.
🏠 Unit Title — это форма собственности, при которой владелец квартиры получает право собственности на свою конкретную единицу жилья (unit) — то есть саму квартиру, — и пропорциональную долю в общедомовой собственности (common property) — лестницы, лифты, бассейн, фасады, территория. Эта схема регулируется Законом о кондоминиумах Таиланда (Condominium Act B.E. 2522).
Как распределяются доли в общей собственности?
Доля в общих зонах рассчитывается пропорционально площади квартиры к общей жилой площади всего здания. То есть чем больше ваша квартира, тем больше ваша доля в лифтах, лобби, бассейне и т.д.
Эта доля отражается в Chanote (титуле собственности) и напрямую влияет:
1️⃣на сумму ежемесячной платы за обслуживание,
2️⃣на ваш голос при голосованиях совладельцев,
3️⃣на вашу долю в компенсациях (например, при продаже здания или страховом случае).
Почему Unit Title — это важно?
Только Unit Title дает право собственности иностранцу
Иностранцы могут владеть недвижимостью в кондоминиуме, если доля иностранного владения в проекте не превышает 49% от общей жилой площади, объект имеет юридический статус кондоминиума и если вы покупаете unit с оформлением Chanote на свое имя.
Это защищает ваши права как собственника. Вы имеете право:
📌распоряжаться объектом (продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству);
📌участвовать в управлении зданием (через собрания и голосования);
📌требовать отчетности от управляющей компании.
❗️Если объект не оформлен как Unit Title, а, например, через корпоративную схему, вы не имеете прямого титула собственности, можете столкнуться с проблемами при перепродаже и несете дополнительные налоговые и юридические риски.
Подводные камни
📝 Не все здания, где продаются квартиры, имеют статус condominium. Некоторые проекты оформлены как апарт-отели или таунхаусы и не дают права иностранцам на unit title.
📝 Если объект оформлен на тайскую компанию, это не Unit Title, а косвенное владение.
Moss Group организовывает безопасную оплату объекта в Таиланде из России и юридически сопровождает сделку.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
