Рынок инвестиционных видов на жительство в Греции переживает непростые времена. В апреле 2025 года число заявок на популярную программу «золотой визы» сократилось на 28,5% по сравнению с мартом. Эксперты называют это самым резким спадом за последние годы и связывают его с изменениями в правилах и ростом цен на недвижимость.
Почему Греция теряет инвесторов и куда теперь смотрят желающие получить европейский ВНЖ — рассказываем в подробностях.
Что случилось с греческой «золотой визой»?
Греческая «золотая виза» много лет считалась одной из самых доступных в Европе. Всего €250 000 инвестиций в недвижимость позволяли получить вид на жительство для всей семьи, без обязательства проживать в стране. Эта программа привлекала инвесторов со всего мира — от Китая и России до Ближнего Востока.
Однако ситуация начала меняться. С 31 марта 2024 года власти Греции подняли минимальный порог инвестиций в ключевых регионах — например, в Афинах, Салониках и на популярных курортах. Теперь для получения ВНЖ там нужно вложить минимум €400 000. В других регионах нижняя планка осталась прежней — €250 000.
Именно это изменение сильно ударило по рынку. В апреле 2025 года количество заявок на «золотую визу» составило лишь 745 — против 1 042 месяцем ранее. Это падение сразу на 28,5%.
Цены на недвижимость выросли
Другой фактор спада — рост цен на недвижимость в Греции. После пандемии интерес к греческому рынку резко вырос, особенно со стороны иностранцев. Это привело к удорожанию квадратных метров, особенно в туристических местах. Например, в Афинах стоимость жилья за последние два года выросла более чем на 30%.
Теперь потенциальные инвесторы вынуждены искать более доступные направления или менее популярные регионы Греции, где минимальная инвестиция по-прежнему составляет €250 000.
Кто больше всего пострадал?
Сильнее всего падение затронуло рынки Китая и стран Ближнего Востока. Именно эти инвесторы в последние годы активно скупали недвижимость в Афинах и на островах ради ВНЖ. Увеличение порога инвестиций сделало программу менее доступной для среднего инвестора.
Российские покупатели тоже стали осторожнее, учитывая геополитическую ситуацию и сложности с переводами денег в Еврозону.
Куда смотрят инвесторы теперь?
Эксперты отмечают, что часть инвесторов уже переориентируется на другие страны. Популярными альтернативами стали:
- Португалия, где также действует программа ВНЖ через инвестиции, хотя условия там тоже ужесточаются.
- Испания, где минимальный порог пока остаётся на уровне €500 000.
- Грузия, предлагающая простое резидентство через покупку недвижимости по сравнительно низким ценам.
- Кипр, хотя там программы стали дороже и сложнее после последних реформ.
Прогнозы для греческого рынка
Несмотря на спад, аналитики считают, что программа «золотой визы» в Греции не исчезнет. Интерес к стране остаётся высоким, особенно у инвесторов, которые нацелены на жизнь в ЕС или хотят сдавать жильё в аренду туристам.
Власти Греции также подчеркивают, что изменения призваны не закрыть рынок, а сбалансировать его и защитить интересы местных жителей, для которых рост цен на недвижимость стал проблемой.
Вывод
Греческая «золотая виза» больше не выглядит такой доступной, как ещё год назад. Повышение минимальных инвестиций и рост цен на недвижимость сделали рынок менее привлекательным для многих иностранных покупателей. Однако интерес к Греции сохраняется, особенно в регионах, где минимальная сумма осталась прежней. Тем, кто рассматривает греческий ВНЖ, стоит тщательно анализировать рынок и учитывать новые правила, чтобы не упустить выгодные возможности.