Представленные данные Дом,РФ и ВЦИОМ рисуют интересную, но тревожную картину общественных настроений на рынке жилья. С октября 2024 года доля граждан, считающих условия благоприятными для покупки жилья, стабильно держится на минимальном уровне — всего 18%. Это говорит о глубоком охлаждении покупательских настроений.
Одновременно сохраняется высокий разрыв — около 20 п.п. — между теми, кто считает условия хорошими для продажи, и теми, кто настроен на покупку. Это указывает на доминирование рынка покупателя: предложения много, но спрос пассивен. Продавцы стремятся зафиксировать доход, опасаясь дальнейшего падения цен или ухудшения экономической ситуации, в то время как покупатели выжидают.
Примечательно, что в этой атмосфере падает число россиян, ожидающих роста цен на жильё — теперь таких 47%, что на 10 п.п. ниже, чем в 2024 году. Это первый звоночек того, что общественное восприятие рынка начинает меняться: жильё перестаёт восприниматься как однозначно растущий актив. Однако 47% — всё ещё высокая цифра, указывающая на устойчивость "инфляционных ожиданий" в секторе недвижимости.
На фоне всего этого, растёт доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке — с 8% в 2024 году до 14% в мае 2025 года. Это сигнал надежды: люди видят потенциал в будущем послаблении кредитных условий, что может простимулировать отложенный спрос. Однако текущие ожидания снижения ставок всё ещё остаются на низком уровне, а значит, большинство либо не верит в щедрость регулятора, либо сомневается в устойчивости экономики, а также при первых сигналах устойчивого снижения ставок залягут в ожидании их ещё большего снижения.
Что это всё значит?
Рынок в фазе ожидания. Покупатели выжидают. Продавцы активны, но сталкиваются с низкой активностью со стороны покупателей.
Снижение уверенности. Отказ от идеи бесконечного роста цен может привести к переоценке жилья как инвестиционного актива.
Потенциал к оживлению есть, но он завязан в равной степени и на ипотеку и на снижение цен на недвижимость.
Итог — разрыв между ожиданиями и действиями. Люди боятся покупать, и продолжают надеяться, что жильё подешевеет, а ипотека станет доступнее. Это мешает рынку перейти в активную фазу.
Подписывайтесь на канал, если понравилась информация отправляйте донаты и пишите свое мнение в комментариях