Покупка квартиры в Таиланде не обрастает десятками скрытых платежей. Система простая и ее легко понять.
При покупке недвижимости во фрихолд действует 3 основных налога и сбора. В сумме — 6,3% от стоимости. Но чаще всего бóльшую часть берет на себя застройщик, а вам остается только 1%.
Разберем на примере.
Вы покупаете апартаменты во фрихолд у застройщика за 10 млн бат ≈ $305,000 ≈ ₽21,5 млн. Со сделки нужно заплатить:
1️⃣Сбор за регистрацию (Transfer Fee): 2% от оценочной стоимости недвижимости
Сумма: 200,000 бат ≈ $6,000 ≈ ₽477,000
Плательщик: продавец или 50/50 (≈ по ₽239,000)
2️⃣Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax, SBT): 3,3%
Сумма: 330,000 бат ≈ $10,000 ≈ ₽787,000
Плательщик: продавец
3️⃣Удерживаемый налог (Withholding Tax): 1%
Сумма: 100,000 бат ≈ $3,000 ≈ ₽239,000
Плательщик: продавец
Итого: при покупке на первичном рынке часто вы платите только 1% — это ≈ ₽239,000 с квартиры за ₽21,5 млн.
Существуют исключения — особенно при покупке первичной недвижимости в крупных проектах. Застройщик может взять на себя SBT в 3,3%, а оставшуюся сумму разделить с покупателем. Эта практика не универсальна и зависит от застройщика и типа недвижимости.
Поэтому советуем:
- Обсуждайте налоги заранее — это часть сделки
- У крупных застройщиков все обычно уже просчитано и прописано в договоре
А в этом посте можно почитать о текущих расходах владельца недвижимости.