Многие инвесторы ставят перед собой вопрос: «Если выбирать южную недвижимость — Крым или Сочи?» Оба региона привлекательны, но если подойти без эмоций, а с позиции расчёта, цифр и перспектив, выбор будет очевидным.
Давайте разберёмся — где выше доходность, ниже риски и чище инвестиционная логика.
1. Цена входа: Крым выигрывает
- Крым: стоимость новостроек — от 140–170 тыс. ₽/м²
- Сочи: аналогичные объекты — от 350–500 тыс. ₽/м² и выше
👉 В Крыму вы можете купить полноценный апартамент или квартиру с видом на море за те же деньги, что в Сочи — студию в глубине Адлера. Инвестиционный вход — в 2–3 раза ниже.
2. Потенциал роста
- В Сочи цены на недвижимость уже перегреты. Большинство лотов по сути стоят "будущими ожиданиями".
- В Крыму рынок структурируется, и потенциал роста только формируется. При выходе на рынок действительно качественных проектов — прирост до 30–40% за цикл возможен.
Крым — это рынок на старте нового роста, особенно в премиальном сегменте.
3. Конкуренция: Сочи перегрет, Крым свободен
- В Сочи — высокая конкуренция среди арендаторов, тысячи объектов на посуточной аренде, борьба за спрос.
- В Крыму — нехватка качественного предложения в сегменте комфорт и премиум.
Особенно в таких городах, как Ялта, Судак, Ливадия: здесь арендный спрос стабилен, а конкурентов — минимум.
4. Доходность и окупаемость
- Сочи: аренда = 4–5% годовых. Но сезонность + высокая конкуренция + расходы на обслуживание.
- Крым: 6–8% годовых — даже в рамках классической долгосрочной аренды. Апартаменты у моря дают больше при хорошей концепции и сервисе.
А при правильном входе на ранней стадии в проект (о которых мы рассказываем в «Севере») — возможен рост x1,5–2 за 2–3 года.
Крым — это территория, где можно входить в интересные проекты на старте, фиксировать рост, и зарабатывать без перегретых рисков.
📩 Пишите нам в телеграм https://t.me/severestate_bot — расскажем о проектах, в которые сейчас инвестируют те, кто думает наперёд.
📞 +7 926 677‑90‑10