При покупке нашей дачи меня поначалу очень смутил и немного расстроил тот факт, что она находится в СНТ. Географически территория СНТ примыкает к посёлку и фактически является его частью.
Сейчас мы об этом не жалеем, а наоборот даже рады. Объясню почему.
В чем разница между ИЖС и СНТ:
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество) — два популярных варианта для приобретения земельного участка. Однако у них есть существенные различия в назначении и возможностях использования.
ИЖС располагается в границах населенных пунктов и предназначено для жилищного строительства. На таком участке можно возвести дом для постоянного проживания с соблюдением установленных норм.
Преимущества ИЖС:
✅ Доступ к городской инфраструктуре (школы, больницы, магазины).
✅ Легкое получение ипотеки.
✅ Коммуникации обеспечиваются администрацией.
✅ Высокая ликвидность участка.
Недостатки ИЖС:
⛔ Высокая стоимость земли при покупке.
⛔ Высокие налоги и коммунальные платежи.
СНТ же, как правило, находится за пределами населенных пунктов и ориентировано на сельскохозяйственную деятельность.
Преимущества СНТ:
✅ Более низкая стоимость участка при покупке.
✅ Плодородная почва для садоводства.
✅ Меньше налоги и коммунальные платежи.
Недостатки СНТ:
⛔ Возможны сложности с получением ипотеки.
⛔ Самостоятельное обеспечение коммуникациями.
⛔ Ежегодные взносы.
⛔ Сезонность. Многие СНТ зимой отключают от электричества. Да и соседи разъезжаются в холодное время года.
Как ни крути минусов у участков, находящихся в СНТ, больше чем у тех, которые находятся в ИЖС.
Так почему же мы рады, что наша дача находится в СНТ.
Наше СНТ отказалось от присоединения к посёлку и перевода наших земель в статус ИЖС, хотя администрация предлагала, и большинство членов поначалу проголосовали за. А всё из-за высокого забора, который отделяет наше СНТ от дороги. В случае присоединения к посёлку забор пришлось бы сносить для доступа спецтехники. А так всё СНТ защищено высоким двухметровым забором, у каждой линии — свои ворота для въезда и ключ от двери. Ну ещё плата за вывоз мусора многим не пришлась по душе. Поэтому при повторном голосовании большинство передумали и проголосовали против.
Взносы в нашем СНТ невысокие, в этом году составили 1200 рублей за участок. Плата за электроэнергию составляет 4 рубля за кВт·ч. Чтобы исключить потери, каждый домик в СНТ вынес свой счётчик на столб. Электричество зимой не отключают, газ можно подвести по программе догазификации. Дома регистрируют, и люди живут.
При выборе между СНТ и ИЖС важно учитывать свои цели, планы на строительство и необходимость в постоянном проживании. Если решитесь брать дачу в СНТ, лучше заранее узнать об отключении электроэнергии в зимний период, о ежегодных взносах. Взносы могут стать очень неприятным сюрпризом — в нашем городе в некоторых СНТ ежегодные взносы составляют 700 рублей за сотку. На мой взгляд, это много.
Так как мы не живём на даче постоянно, нас вполне устраивает СНТ.
О появлении дачи в нашей семье можно прочитать здесь: