Пока банки и Минстрой решают, кто кому должен компенсировать субсидии, клиенты и подрядчики мечтают просто построить дом и не сойти с ума в процессе.
Ставки выросли, программы сузились, но хорошие предложения по-прежнему есть. Это, конечно, уже не предложения «от 0,1%», тем не менее, для хорошего заемщика доступна семейная ипотека без субсидирования.
🔍 Что важно знать в 2025, выбирая банк для строительства дома по ипотеке:
1️⃣ Семейная ипотека без субсидирования есть, но не везде.
Льготная ипотека под 6% по-прежнему доступна для семей с детьми, до конца 2030 года, при этом, Правительство оставляет за собой право вносить в программу изменения. Не все банки отказались от взимания комиссий за выдачу семейной ипотеки. Тем не менее, сейчас по ней продолжаются выдачи, а лимиты - отменены.
2️⃣ Программы на строительство остались, но ужались.
Ипотека на ИЖС - это не просто кредит на покупку участка с назначением земли «ИЖС». Это конкретная программа под исполнение договора подряда (выдача траншами осталась только по базовым программам) или строительство своими силами (доступна только по рыночным ставкам).
3️⃣ Разброс условий — колоссальный от банка к банку.
Ключевая разница не только в ставке, но и в том, как и когда выдаются деньги, можно ли строить по этапам, осваивая транши по частям, и что будет, если дом не достроен вовремя.
🏦 Ключевые моменты по основным банкам, кредитующим на цели строительства ИЖС, которые я замечаю по своим сделкам:
🟢Сбербанк
Самый массовый банк:
- активно работает с договорами подряда
- выдаёт по базовым программам траншами, в том числе на строительство хоз.способом (своими силами)
- Рассмотрение заявки, в большинстве случаев, автоматическое - ответ за 5-10 минут
- Новому подрядчику стало сложнее пройти аккредитацию
- Быстрое согласование приобретаемого объекта.
⚪️ Дом.РФ
Банк, который лучше всего понимает специфику ИЖС.
🖇️ частвует в пилотных программах, бывает гибче других
🖇️ отменена процедура аккредитации подрядчика - застройщик ИЖС проверяется теперь службой безопасности отдельно перед каждой сделкой
🖇️не везде есть представительства
🖇️олгие сроки согласования объекта и не всегда гибкий сервис
🖇️есткие требования к портрету заемщика
🔴 Альфабанк
🖇️аботает с ИЖС только в рамках льготных программ и базовых программ с субсидированием
🖇️ейчас семейная ипотека на цели ИЖС только с опцией применения комболимита
🖇️долгое согласование объекта, часто требуют дополнительные документы по участку
🖇️высокая цифровизация, возможна сделка по видеосвязи
🖇️процедура аккредитации подрядчика включает платные акты самоосмотра домов, заявляемых в подтверждение опыта строительства (не все подрядчики на это согласны и готовы)
🔵 ВТБ
🖇️субсидий не берет, но срезает стоимость будущего дома по договору подряда
🖇️быстрое одобрение, в т.ч. по подрядчикам
🖇️хорошие программы по семейной ипотеке
🖇️дистанционные сделки ИЖС не проводят
🖇️требует подробнейшую смету, может «мучить» с документами
🖇️долгое согласование объекта
Напомню, что у каждого банка еще и свой портрет заемщика, и порой, даже в рамках одного и того же банка, по программе семейной ипотеки на цели покупки новостройки и на цели ИЖС требования к заемщику могут отличаться ❗️таким образом, тот банк, который подходит по объекту, может отказать самому заемщику, так как он не соответствует его минимальным требованиям
🎯 Если вы подрядчик, сначала выбирайте банк, где реально, при вашем портрете, пройти аккредитацию. Нет смысла ориентироваться на лучшие условия и безуспешно стучаться в тот банк, под требования которого вы пока не подходите.
Лучшие условия = сочетание ставки, реальности получения денег и гибкости к заемщику, подрядчику и самому процессу строительства.
Если вы планируете строить дом или готовите клиентов к сделке — пишите мне, с удовольствием возьму на сопровождение
#ипотекаижс #ижс #семейнаяипотека2025 #семейнаяипотека #лучшийбанкижс #ипотеканастроительство #ипотеканастроительстводома #построитьдомвипотеку #ипотечныйброкер