1. Общие тенденции I полугодия 2025 года
Первое полугодие 2025 года на рынке складской недвижимости прошло стабильно и без существенных изменений. Арендные ставки сохранились на прежнем уровне, вакансия оставалась прогнозируемой минимальной.
Объекты, запланированные к вводу в текущем году, реализуются согласно графику, при этом заключение договоров аренды осуществляется параллельно до ввода в эксплуатацию. Экспозиция объектов, выходящих на рынок или переходящих в статус вакантных, в среднем составляет 5–6 месяцев для площадей до 5 000 кв. м. Для объектов свыше 5 000–7 000 кв. м. срок экспозиции может достигать одного года. В случае продажи или долевого строительства срок реализации может составлять до 1,5 лет и более вне зависимости от площади будущего объекта.
В целом, ситуация на рынке складской недвижимости прогнозируется до конца года без каких-либо резких рыночных колебаний.
2. Ввод новых объектов
Реализация проектов нового строительства осуществляется в соответствии с запланированными сроками. При этом значительная часть объектов законтрактована ещё до ввода в эксплуатацию. Следует отметить, что в приведённой статистике не учитываются объекты, реализуемые под собственные нужды компаний. В частности, вне расчёта остаётся строительство распределительного центра Wildberries общей площадью 135 000 м², ввод которого запланирован на конец 2025 — начало 2026 года.
Вход в новые проекты I полугодие 2025 года. Начало проектирования.
Ввод объектов, запланированный до 2028 года
3. Арендные ставки I полугодие 2025 г. Минск и Минский регион
4. Стоимость продажи готовых складских помещений и долевое строительство I полугодие 2025 г.
Анализ от эксперта: Кристины Крупатиной / Минск
ООО «АЙ КЬЮ ПРОПЕРТИ ГРУПП»