В Свердловской области суд обязал местного жителя выплатить 462 тысячи рублей в качестве неосновательного обогащения за неправомерное использование подвального помещения. Об этом сообщает облсуд.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что мужчина сдавал в аренду подвал площадью более 100 кв.м, расположенный в одном из домов на улице Победы в Каменске-Уральском. Он действовал как индивидуальный предприниматель, ссылаясь на решение общего собрания жильцов, которое разрешало заключение договоров аренды подвала напрямую с собственниками, минуя управляющую компанию. Данное решение было принято в ноябре 2020 года.
Ранее решением Арбитражного суда Свердловской области с мужчины было взыскано в пользу управляющей компании 175 411 рублей неосновательного обогащения (арендная плата за период с сентября 2020 по декабрь 2021), а также проценты в размере 11 548 рублей и судебные издержки. После этого уралец закрыл ИП. В 2024 году при осмотре помещения было установлено, что он продолжает сдавать подвал в аренду. Управляющая компания обратилась в Красногорский райсуд Каменска-Уральского с иском о взыскании с него неосновательного обогащения за период с января 2022 по июнь 2024 в размере 399 951 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами – 54 108 рублей, расходов на оплату госпошлины – 7 740 рублей и почтовых расходов.
Суд полностью удовлетворил заявленные требования. Мужчина подал апелляционную жалобу, требуя отмены решения. По его словам, он выплачивал арендную плату непосредственно собственникам помещений в многоквартирном доме на основании заключенного с ними договора аренды, как и было предусмотрено решением общего собрания 2020 года. Однако облсуд установил, что протокол решения собственников является недействительным, поскольку не был передан ни управляющей компании, ни в областной Департамент государственного жилищного и строительного надзора. И оставил решение без изменений.