Жилое помещение, являющееся единственным у должника, защищено исполнительским иммунитетом: на него нельзя обратить взыскание и реализовать для погашения долгов путем продажи с торгов.
Тем не менее, определение того, какая именно квартира считается единственным жильем должника, связано с множеством тонкостей.
К примеру, в деле о банкротстве управляющий предложил исключить из конкурсной массы двухкомнатную квартиру, потому что она была единственным официально зарегистрированным жильем должника и его несовершеннолетних детей.
Однако сам должник настаивал на том, чтобы из конкурсной массы была исключена трехкомнатная квартира, поскольку именно в ней он реально проживает со своей семьей.
Суд поддержал позицию должника: управляющий не смог доказать, что проживание в трехкомнатной квартире не соответствует действительности. Кроме того, эта квартира по площади не превышала разумных потребностей семьи, а по стоимости ненамного отличалась от двухкомнатной.
Таким образом, статус единственного жилья может получить недвижимость, в которой должник реально проживает, а не только та, где он зарегистрирован (согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 18.06.2025).
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Официальный сайт юриста