Покупка квартиры — важное решение, которое часто сопровождается растерянностью, стрессом и страхом допустить ошибку. Чтобы этого избежать, важно понимать весь процесс от начала до конца. В этой статье вы получите пошаговую инструкцию, которая поможет подойти к сделке грамотно и уверенно.
Шаг 1. Определитесь с бюджетом
Прежде всего необходимо понять:
- Сколько вы готовы потратить собственных средств;
Ведь покупка квартиры состоит не только из трат на сам объект, могут понадобится средства на дополнительные расходы, например:
- Оплата сервисов по проведению сделки;
- Госпошлины;
- Нотариус;
- ПНД и НД с осмотром врача продавцы часто соглашаются делать только за счет покупателей;
- Страховка при покупке в ипотеку, оценка и т.д.;
2. Планируете ли вы использовать ипотеку и насколько велика вероятность её одобрения;
3. Есть ли у вас право на использование материнского капитала, субсидий, жилищных сертификатов и других форм господдержки;
Совет 1: Перед началом поиска объектов получите одобрение по ипотеке — это усилит вашу позицию на переговорах и позволит действовать быстрее.
Совет 2: Не верьте стоимости, которую видите на досках объявлений, зачастую – это всего лишь фантазии собственников. Не стесняйтесь предлогать свою цену.
Шаг 2. Выберите тип недвижимости
На этом этапе важно понимать, какой именно объект вам нужен:
- Квартира в новостройке или на вторичном рынке;
- Апартаменты или квартира с регистрацией;
- Полноценная квартира или доля;
- Жильё в черте города или за его пределами;
- С отделкой или без.
У каждого варианта свои плюсы и риски. Например, новостройки наиболее безопаснее вторички, но сроки сдачи часто сдвигаются.
Шаг 3. Найдите подходящий объект
Для поиска можно использовать крупные площадки, специализирующие на публикации объектов недвижимости, доступных для продажи. Но гораздо эффективнее работать с профессиональным агентом, который знает рынок, умеет вести переговоры и экономит ваше время.
При просмотре объектов обращайте внимание не только на саму квартиру, но и на состояние дома, подъезда, двора, наличие парковки, инфраструктуру района и транспортную доступность.
Шаг 4. Проверка документов
Обязательно нужно проверить:
- Выписку из ЕГРН (право собственности, наличие обременений);
- Паспортные данные продавца;
- Наличие прописанных лиц, особенно несовершеннолетних;
- Историю квартиры (перепланировки, аресты, долги).
Если вы хотите сделать все сами без специалиста по недвижимости, чтобы сэкономить на его комиссии при покупке квартиры, то юридическая проверка — ключевой этап, как раз на котором не стоит экономить. Так вы не заплатите за полноценную работу риэлтора по подбору и поиску, а сделаете все сами. При этом, если у вас нет опыта, доверьте это специалисту. Цена ошибки может быть слишком высокой.
Шаг 5. Проведение сделки
В зависимости от типа недвижимости оформляется:
- Договор долевого участия — при покупке у застройщика;
- Договор уступки прав требования — при покупке новостройки у физлица;
- Договор купли-продажи — на вторичном рынке.
Расчёты обычно производятся через аккредитив, банковскую ячейку или безопасную сделку с участием банка. После подписания договора документы подаются на регистрацию в Росреестре. Только после регистрации вы становитесь полноправным собственником.
После покупки:
- Оформите налоговый вычет (если имеете право);
- Переоформите лицевые счета ЖКХ и счётчики;
- При необходимости застрахуйте квартиру;
- Подайте уведомление о праве собственности в управляющую компанию.
Процесс покупки квартиры может быть прозрачным и безопасным, если подойти к нему системно. Не торопитесь, фиксируйте каждый этап, проверяйте документы и работайте с профессионалами.
Если вы хотите получить консультацию по безопасной покупке квартиры — напишите мне. Я с радостью вас проконсультирую.