Фокус на Парус⛵️
Сегодня 07.07 (счастливая число) в 17:30 стартует заключительная партия паев фонда Парус Сберлог, после сбора всей оставшейся суммы компания планируем до конца года преумножить деньги на депозите, а затем полностью погасить кредит. На сколько вкусное это предложение, давайте разбираться 🤔
💭Давайте вспомним, что за сберлог такой:
Складской комплекс класса А, находится во Внуково, главный распределительный центр Сберлогистики. Из интересного - небольшая кредитная нагрузка, стабильный федеральный арендатор, хорошая локация.
💭Теперь о плюсах, почему стоит обратить внимание на объект:
🟠Регулярное увеличение арендных платежей для арендателя. Таким образом если вы покупали пай на старте, то сейчас уже имеет див доходность 16%!!!!! ♥️
🟠В отличии от акций и других более рисковых инструментов, тут нет качель с выплатами, каждый месяц в районе 10ого числа мне на счет падает моя доля, максимально предсказуемо (с 2022 года перебоев не было НИ РАЗУ)
🟠Топовая локация, у сберлога одна из самых удачных локаций, поэтому в случае ухода якорного арендатора, не думаю, что с заменой будут проблемы.
🟠Прогнозируемый рост, согласно модели УК на горизонте 5 лет, средняя годовая доходность будет 24,6%, где 12% ежемесячный купон и 12,6% рост тела.
🤫Теперь о рисках, они тут тоже есть куда без них:
⚫️Вакансия на рынке складов сокращается, многие пошли в эту сферу. Меня это настораживает, но тут рубиться будут локациями, а у сберлога здесь порядок 🏭
⚫️Нет диверсификации в арендаторах, в отличии от того же парус лога. Тут бесспорно! Поэтому я не рекомендую ставить все на зеро и котлетить сберлог, у меня также есть парус логистика. Также факт, когда пошли слухи, что Сбер уйдет из обьекта, цена фонда взлетела 😁 Потому что все ждали нового арендатора на рыночных условиях, но Сбер остался.
⚫️Увы, фонд только для квалов поэтому диверсифицироваться если у вас нет этого статуса не выйдет...
Сухой остаток: Парусу осталось собрать в сберлоге 320 млн, после чего цена уйдет в свободное плавание, а это значить стабильный рост. Сейчас цена пая будет 1400 руб, что дает 11,4% годовых.
——————————————
У меня сберлога на 450 000 руб или 316 паев. Мне нравится этот объект, поэтому в пон буду заходить на 250 000 руб дополнительно.
Мой главный аргумент за парус: мы живем в такое время, что в мире может произойти все, что угодно и к сожалению с рублем тоже. Представьте, что будет с облигациями если рубль девальвируется 💳? Они перестанут что либо стоить, то же будет и со вкладами 🫣 А что реальная складская недвижимость, не будем обманывать себя - если такое случится в стране, тут тоже будет не сладко...Но спустя время когда ситуация нормализуется, "бизнес отряхнётся" и склады пойдут дальше и все вернется на круги своя.
Поэтому иметь ЗПИФы на реальные объекты MUST have для любого портфеля.
