Сочи давно перестал быть просто курортом — это полноценный инвестиционный рынок с высокодоходной недвижимостью. Особенно выгодны здесь квартиры у моря, которые легко превращаются в стабильный источник прибыли, благодаря посуточной аренде. Всё больше людей покупают здесь квадраты не ради жизни, а ради дохода и не прогадывают. В нашем материале мы разберемся: сколько действительно можно зарабатывать на посуточной аренде и какие нюансы стоит учитывать?
На какую доходность можно выйти?
- Минимальная цена летней аренды квартиры в Сочи стартует от 2 500 ₽ за сутки, в центральных районах или на Красной Поляне стоимость доходит до 10 000 ₽ и выше. Более точный расчет зависит от квадратуры, местоположения, вида и ремонта квартиры.
- Основная часть туристов приезжает в Сочи с мая по октябрь, а в зимний сезон доход формируют новогодние праздники и горнолыжный отдых.
- Средняя ставка за сутки по рынку — около 3 700 ₽ (на январь 2025), с числом предложений в сегменте — около 20 тыс. квартир.
На практике это означает, что в стабильный сезон (с мая по октябрь) можно получать от 75 000 ₽ в месяц (2 500 ₽ × 30) до 105 000–125 000 ₽ (3 500–4 200 ₽ × 30).
Если рассматривать более “удачный” сезон при максимальной туристической нагрузке, то доход может вырасти до 600–700 тыс. ₽ в месяц.
Какие затраты и риски нужно учитывать?
Важно понимать, что сдача квартир в аренду — это не безрисковый бизнес. Поскольку такой тип жилья требует:
- Ежедневной уборки, смены постельного белья, расходных материалов, трат на Wi‑Fi и коммунальные платежи — все эти обязанности возлагаются на плечи собственника, либо на агентство, которому необходимо будет выплачивать определенный процент от сдачи каждой квартиры.
- Регистрации, как самозанятого или ИП, и оплаты налогов: 4 % с физических лиц или 6 % — с юридических, если решите сдавать на краткосрок.
- Организации депозитов, контроля качества гостей и возможных ремонтов — всё это повышает эксплуатационные расходы .
Но как при этом всем максимально оптимизировать доход?
Соблюдайте следующие рекомендации, которые позволят вам обеспечить более стабильный и высокий заработок:
- Сдавайте квартиру в сезон с мая по октябрь посуточно, а вне сезона — на долгий срок.
- Сделайте профессиональные фото вашего жилья и продумайте хороший рекламный текст — это повысит рейтинг объявления и туристический спрос.
- Следить за отзывами и качеством обслуживания, эти факторы напрямую влияют на повторные бронирования и рейтинг.
- Используйте для сдачи жилья всевозможные, безопасные приложения и интернет-ресурсы, так о вашем жилье узнает больше людей.
Почему иметь квартиру в Сочи выгодно?
- Высокий спрос и рост ставок. Средняя цена за сутки на посуточную аренду за последние 9 месяцев выросла на 73 % — до 8 300 ₽ (Об этом свидетельствуют актуальные данные ЦИАН за февраль 2025 года).
- Всесезонность Сочи. Туризм не ограничен летним периодом: зимой популярны Красная Поляна и горнолыжный отдых в целом.
- Рентабельность. Даже после расходов на уборку и налоги, чистая прибыль превышает доход от долгосрочной аренды в несколько раз.
Краткий вывод по выгодности сдачи жилья в краткосрочную аренду в Сочи:
- Реальный доход от 75 000 до 125 000 ₽ в месяц.
- Удачные объекты при полной загрузке могут приносить полмиллиона в сезон.
- Ставки ежегодно растут: только за 2025 год стоимость суток выросла до 8 300 ₽ — это серьезный вызов и отличная возможность для инвестора.
Если вы хотите получить готовую стратегию для выгодной сдачи своей квартиры в аренду, рассчитать ожидаемую доходность и минимизировать риски — наше агентство подберет вам рентабельные объекты у моря и настроит их под желаемый доход. Обращайтесь в “Рост”!