Контроль на стройке это целая система, отлаженность которой напрямую влияет на сроки, безопасность, итоговую стоимость и приёмку объекта. В рамках этой системы чаще всего упоминаются два понятия: строительный контроль и технический надзор. И хотя в обиходе их часто путают, по сути и по закону это разные функции, с разным назначением и разной ответственностью.
Почему возникает путаница
И технический надзор, и строительный контроль связаны с приёмкой работ, проверкой соответствия проекту, оформлением актов и ведением документации.
- Но разница в том, кто выполняет эти функции, на каком основании и в каком объёме.
Что такое технический надзор
Термин «технический надзор» не закреплён напрямую в Градостроительном кодексе РФ, однако он активно применяется в профессиональной среде.
- На практике под техническим надзором понимают контроль, который ведёт заказчик (или технический заказчик) через собственную службу или привлечённую организацию.
Согласно СП 48.13330.2019 «Организация строительства», для объектов I–IV классов сложности застройщик должен организовать работу по техническому надзору за выполнением строительных работ.
Цель технадзора обеспечить интересы заказчика на строительной площадке. Это значит:
- приёмка только тех работ, которые действительно соответствуют проекту и нормам;
- контроль сроков, объёмов и качества;
- фиксация и отслеживание устранения замечаний;
- соблюдение условий договора и требований проектной документации.
Что такое строительный контроль
В отличие от технадзора, строительный контроль закреплён в законодательстве.
- 📌 Статья 53 Градостроительного кодекса РФ обязывает заказчика (застройщика) организовать строительный контроль. Также контроль ведётся со стороны подрядчика как часть внутренней системы качества.
Строительный контроль включает:
- входной контроль качества материалов и изделий;
- проверку выполнения строительно-монтажных работ;
- контроль соблюдения проектной и рабочей документации;
- оформление исполнительной документации;
- ведение журналов, актов и фотофиксации.
Это повседневная операционная работа, без которой невозможно перейти от этапа к этапу и подготовить объект к сдаче.
Как это выглядит на практике
В крупных проектах технадзор и стройконтроль чаще всего разделены:
- ПТО и специалисты по стройконтролю ежедневно ведут документацию, оформляют акты, контролируют ход работ;
- Служба технадзора подключается на ключевых точках, фиксирует замечания, проверяет соответствие и подтверждает готовность к приёмке.
В небольших проектах эти функции часто объединены например, в одной подрядной организации, работающей «под ключ».
Типичные проблемы, если нет цифровой связки
- Акт подписан технадзором, но не передан в ИД теряется срок.
- Замечание зафиксировано, но его устранение вне контроля.
- Подрядчик передаёт устаревшие документы нет актуальной версии.
- Нет прозрачности: заказчик не видит, кто на каком этапе и с каким результатом.
Как работает связка в системе «Адепт: Стройконтроль»
В нашей системе выстроена единая цифровая среда, в которой и строительный контроль, и технический надзор:
- работают с одними и теми же документами;
- видят статусы приёмки и устранения замечаний;
- могут вносить акты, фотофиксации, замечания, отчёты;
- взаимодействуют в связке с исполнительной документацией.
Это позволяет:
- избежать дублирования и потерь;
- исключить ошибки при передаче документов;
- организовать согласования по цепочке, с фиксацией каждого шага.
Разделение между технадзором и стройконтролем это не формальность. Это способ выстроить ответственный, непрерывный и прозрачный процесс контроля на стройке.
Важно не только понимать, кто за что отвечает, но и объединить всех участников в одной системе, где действия технадзора и стройконтроля становятся частью общего процесса с цифровыми следами, уведомлениями, отчетностью и связью с ИД.
Узнайте больше о «Адепт: Стройконтроль»
Программа Адепт:Исполнительная документация” и мобильное приложение Адепт:Стройконтроль объединяют задачи стройконтроля, технического надзора и исполнительной документации в одном пространстве.
- Приложение поддерживает фотофиксацию, акты, журналы, отчётность и мобильную работу с объекта.
Подробнее о системе «Адепт: Стройконтроль»
Получите бесплатный доступ к системе Адепт:Исполнительная документация на 14 дней
Реализация входного контроля в системе Адепт