Если вы собрались на зимовку во Вьетнам, переезжаете «на подольше» или просто не хотите жить в отеле, главный вопрос — где и как снять жильё в Нячанге, чтобы не платить втридорога и не поселиться случайно над ночным караоке?
Мы с женой переехали в Нячанг давно и прошли путь от комнаты без окон до квартиры с видом на горы. В этой статье — всё, что нужно знать про аренду жилья в Нячанге в 2025 году: цены, районы, подводные камни, лайфхаки и советы от тех, кто на грабли уже наступал.
📍 Какие есть районы — и где вообще жить?
Нячанг делится неофициально на туристическую часть и обычный Вьетнам. Туристик ареа - это центр, обычный Вьетнам - север и юг. Где вы собираетесь жить, сильно влияет на цены, контингент и комфорт.
1. Центр / Около пляжа (район Lộc Thọ, улицы Tran Phu, Hùng Vương, Nguyen Thien Thuat и рядом)
Это самое туристическое место: море через дорогу, супермаркеты, кафе, массажи и отели. Много высоток и отелей. Удобно жить, но шумно, многолюдно и дороже.
Подойдёт: если хотите жить в ритме “всё рядом”.
Цены: студия — от 8 млн ₫ (~24 тыс ₽, ~300$), 1 спальня — от 10 млн ₫ (~30 тыс ₽, ~380$), с видом на море — 15–25 млн ₫ (~45-75 тыс ₽, ~570-950$).
2. Север Нячанга (районы Hon Chong, Vinh Phuoc, Vinh Hoa)
Тише, спокойнее, меньше туристов. Есть рынки, кафе, но почти нет “развлекалова”. Море тоже есть, волны поменьше, чем в центре, пляжи попроще, но зато мало людей.
Подойдёт: тем, кто ищет жильё подешевле, подальше от шума и поближе к русскоязычным соотечественникам
Цены: студия — от 4.5 млн ₫ (~13.5 тыс ₽, ~172$), 1 спальня — от 6 млн ₫ (~18 тыс ₽, ~230$), 2 спальни — от 8 млн ₫ (~24 тыс ₽, ~300$).
3. Запад и Юго-Запад (Vinh Diem Trung (район магазина GO!), Lotte Mart, район Phước Hải)
Новые жилые комплексы с нормальной инфраструктурой, но до моря — на байке 10–15 минут. Цены ниже, много “местных”, спокойно и удобно.
Подойдёт: семьям, удалёнщикам, тем, кто ищет комфорт.
Цены: студия — от 5 млн ₫ (~15 тыс ₽, ~190$), 1 спальня — от 7 млн ₫ (~21 тыс ₽, ~270$), квартира побольше — от 9 млн ₫ (~27 тыс ₽, ~345$) и выше.
4. Юг / An Vien / район канатной дороги
Престижный, закрытый район с частными домами и виллами. Тихо, красиво, есть даже собственный пляж. Но дорого, до центра далеко и нет движа, кому это важно.
Подойдёт: если ищете виллу, приватность, тишину и бюджет не ограничен.
Цены: дом — от 20 млн ₫ (~60 тыс ₽, ~765$) и выше. Есть виллы и по 40+ млн ₫.
Кстати, в этом же посёлке есть варианты снять студию в одном из таких домов. Некоторые из них как гостевые дома, сделаны под сдачу апартаментов.
Цена таких студий — от 7 млн ₫ (~21 тыс ₽, ~270$) и выше.
5. Юг / Phước Long / район, где сейчас живём мы (1.5 км от моря)
Симпатичный район, в котором есть множество кофеен, недорогих и вкусных кафешек, где питаются в основном вьетнамцы, зеленые продуктовые магазины, южный рынок. Район спокойный, не такой суетливый как центр.
Студию с видом на горы можно снять от 5-7 млн ₫ (~15-21 тыс ₽, ~190-270$), однушку — от 8 млн ₫ (~24 тыс ₽, ~305$).
Мы свою студию 35 кв м снимаем за 4.5 млн ₫ (~13.5 тыс ₽, ~172$) в месяц.
Писали об этом ЗДЕСЬ.
🏘 Какие типы жилья можно снять?
🔹 Студия
Одна комната + кухня, часто в высотке. Подойдёт для одного или пары.
Цена: 4.5–10 млн ₫ (~13.5-30 тыс ₽, ~172-380$)
🔹 Квартира 1 спальня
Раздельные спальня и гостиная/кухня. Самый популярный вариант.
Цена: 8–15 млн ₫ (~24-45 тыс ₽, ~305-570$)
🔹 Квартира 2+ спальни
Если вы с детьми или работаете из дома — отличная опция.
Цена: 10–20 млн ₫ (~30-60 тыс ₽, ~380-760$)
🔹 Дом или вилла
Можно снять дом в Нячанге в спальном районе или в An Vien.
Цена: от 20 млн ₫ и выше
💡 Цены могут включать уборку, охрану, парковку и интернет. Электричество и вода — чаще отдельно по счётчику.
---
Читайте другие наши статьи:
Сколько стоит жизнь в Нячанге: жильё, еда, транспорт, связь (наш опыт в 2025)
---
🔍 Где искать жильё: лучшие способы
✅ 1. Telegram-чаты
Их много: в поисковике набираем “Нячанг аренда”, “Жильё Нячанг”, “Аренда Вьетнам” и т. п. Там и русские агенты, и частники, и прямые хозяева. Цены — без наценки от букинга.
✅ 2. Facebook-группы
В поиске набираем “Russian in Nha Trang”, “Nha Trang Expat Group”, “Nha Trang Apartments for Rent” — ищите, пишите, спрашивайте. Часто находили хорошие варианты именно там.
✅ 3. Через агентов
В Нячанге масса агентов — вьетнамцев и русских. Хороший агент — это находка: быстро подберёт, покажет, поможет договориться. Обычно вьетнамские агенты не берут с вас комиссию (работают от хозяина). Русские агенты комиссию скорее всего будут брать.
✅ 4. Самостоятельный поиск
Садитесь на байк и едете смотреть жильё самостоятельно в любой понравившийся вам район. Ищите на домах надпись “For Rent” или на вьетнамском “Сho Thuê”, что означает “В Аренду”. Как правило рядом указан номер телефона.
Далее ищете этот контакт в местном мессенджере Zalo (Да, перед поездкой не забудьте его скачать, установить и зарегистрироваться в нем. Это можно сделать только с вьетнамским номером!).
Далее отсылаете хозяину фото дома, узнаете все подробности и договариваетесь о просмотре. Для общения пользуйтесь гугл-переводчиком.
✅ 5. Сарафанное радио
Спросите у соседей, в кофейне, у байкера, у массажистки — жильё тут передаётся “по наследству” от зимовщиков. Мы так сняли квартиру “по знакомству” с видом на море дешевле, чем на этаж ниже.
⚠️ Подводные камни аренды жилья в Нячанге
📌 1. Уточняйте, что включено, а что нет
Вьетнамцы любят писать “всё включено”, а потом добавить “только свет и вода отдельно”. Или “Wi-Fi есть”, а потом окажется, что он делится на 12 квартир и ловит только на балконе.
📌 2. Проверяйте кондиционер и матрас
Кондиционер может работать, как старый холодильник — шумно и с перерывами. А матрасы бывают “бетонные” — мы однажды спали неделю на коврике, пока не поменяли.
📌 3. Договор и депозит
Всегда оформляйте аренду письменно, даже просто на бумажке. Депозит — обычно 1 месяц, возвращается при выезде, если не сломали кондиционер кулаком.
📌 4. Уточняйте “вид на море”
Иногда “вид на море” — это если встать на табуретку на балконе и наклониться влево. Не шутка. Просите фото, видео, или ещё лучше — смотрите сами.
💡 Лайфхаки аренды жилья в Нячанге
🕐 Фоткам доверять не стоит, поэтому ищите жильё на месте, а не из-за границы — на месте цены ниже, можно поторговаться, а главное воочию увидеть, то место где вам придётся жить продолжительное время. Также важно увидеть что находится вокруг дома, ведь 3 караоке-бара рядом или вид на оживленный перекресток прям под окнами вас вряд ли обрадует.
У нас, кстати, с Аней есть услуга — Видео-обзор интересующего вас жилья! Для тех, кто летит во Вьетнам и хочет удостовериться, что ожидание совпадает с реальностью.
🧳 Снимите на первые 3 дня хостел или отель, а уже потом ищите постоянку.
📸 Фотографируйте квартиру при заезде — особенно технику, стены, двери.
🔁 Если понравилось жильё — бронируйте сразу на 3–6 месяцев: во-первых, могут дать скидку, а во-вторых, договор как правило и так начинается от 3 месяцев. Если меньше, то будут посуточные цены.
📅 На Новый год (январь-февраль) цены взлетают — ищите заранее!
📊 Итог: сколько стоит аренда в Нячанге в среднем?
Бюджетная студия 4.5–6 млн ₫ (~13.5-18 тыс ₽, ~172-230$)
Уютная 1 спальня 8–12 млн ₫ (~24-36 тыс ₽, ~305-460$)
Квартира с видом на море 12–15 млн ₫ (~36-45 тыс ₽, ~460-570$)
Дом / вилла от 15-40 млн ₫ (~45-120 тыс ₽, ~570-1500$)
Электричество + вода ~1–2 млн ₫ (~3-6 тыс ₽, ~40-80$)
💡 Снять студию в Нячанге можно дешевле, чем номер в отеле. А аренда квартиры в Нячанге в 2025 году остаётся одной из самых доступных в Азии.
🧳 Вывод
Где жить в Нячанге? Зависит от вашего стиля жизни, бюджета и привычек.
Как снять жильё в Нячанге? — проще, чем кажется: рынок аренды тут развит, и хорошие варианты есть на любой вкус.
Мы с женой поменяли три отеля и две квартиры, прежде чем нашли свою “ту самую”. И теперь пьём кокосы на балконе с видом на горы — и вам желаем того же.
Всё о жизни в Нячанге на нашем YouTube >> Подпишись!
А также наша жизнь и лайфхаки в Телеграме >>
Забронировать отель Выгодно ЗДЕСЬ >>
Самые Выгодные туры ЗДЕСЬ >>
Дешёвые авиабилеты ЗДЕСЬ >>
---
Читайте другие наши статьи:
Сколько стоит жизнь в Нячанге: жильё, еда, транспорт, связь (наш опыт в 2025)
---
Не забывайте подписываться ✏️ поддерживать 💰 и оценивать 👍 наши труды!
Благодаря вам мы делаем качественный контент! ❤️
— Столица Лета —