Сегодня я хочу рассказать вам про крошечную квартиру во французском городе Авиньон. Этот город, расположенный в регионе Прованс — Альпы — Лазурный берег, имеет богатую и уникальную историю. Он известен не только как центр католической церкви в XIV веке, когда именно здесь размещалась папская резиденция, но и как современный культурный центр, притягивающий туристов со всего мира.
Авиньон известен благодаря своему культурному событию — Фестивалю в Авиньоне (Festival d’Avignon). Этот международный театральный фестиваль, основанный в 1947 году, проходит каждый год в июле и превращает город в огромную сцену под открытым небом. Сотни спектаклей, перформансов, выставок и уличных представлений собирают десятки тысяч зрителей. В этот период город буквально переполнен туристами и артистами, а цены на жильё стремительно растут.
Казалось бы, всё это должно было превратить Авиньон в город престижной недвижимости. Но на деле ситуация выглядит иначе. Сейчас я вам все покажу, но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про недвижимость со всего мира!
Жильё в Авиньоне: обшарпанный быт
Несмотря на богатейшую историю и огромный культурный капитал, жильё в Авиньоне далеко от идеала. Дома в центре города выглядят устало: фасады потемнели, штукатурка осыпается, парадные часто оставляют тягостное впечатление. Это не Париж, где даже маленькая квартира может скрываться за шикарным фасадом с лепниной и витражами. Здесь же подъезды и лестницы кажутся чуждыми уюту, и находиться в них долго не хочется.
Старые жилые дома часто требуют капитального ремонта, но собственники не спешат вкладываться. Причина проста: стоимость недвижимости в Авиньоне значительно ниже, чем в столице или на Лазурном берегу, и вложения окупаются медленно – и сегодня мы как раз это и посчитаем. В итоге складывается парадокс: город, который каждый год собирает мировую театральную элиту, встречает гостей скромными, а иногда и обшарпанными квартирами.
10 м² — всё в одном месте
Теперь о самой квартире. Это помещение площадью всего 10 квадратных метров. По сути, это комната, в которую удалось впихнуть всё самое необходимое для жизни.
Главная зона — это кровать-мезонин, установленная наверху, чтобы сэкономить место. Под ней разместилась небольшая зона для работы и приёма пищи: стул и маленький столик. Рядом — мини-кухня, которая состоит из крошечной мойки, электрической плитки и мини-холодильника. На стене висит небольшой телевизор.
В отдельном помещении — санузел. Это тоже мини-версия: маленький душ и унитаз, но наличие собственного санузла в столь маленькой квартире можно считать удачей.
Сколько приносит эта квартира?
Владелец квартиры сдаёт её двумя способами:
- Во время учебного года жильё снимает студент. Он платит 275 € в месяц (до вычета налогов).
- Летом, в период фестиваля, квартиру сдают туристам по цене около 200 € в неделю.
Посчитаем доход:
- С сентября по июнь (10 месяцев) студент платит по 275 €. Это 2 750 € в год.
- Июль и август (8 недель фестивального сезона) — 200 € × 8 = 1 600 €.
Итого валовой доход = 4 350 € в год.
Теперь посчитаем расходы:
- Налог на имущество — 275 € в год.
- Добровольный попечительский сбор — 50 € в год.
- Электричество и отопление — предположим, около 40 € в месяц × 12 = 480 € в год.
Общие расходы = 275 + 50 + 480 = 805 € в год.
Чистый доход: 4 350 – 805 = 3 545 € в год (но эта сумма до уплаты налогов на доход, как именно оплачивает их владелец квартиры – не известно).
Если учесть, что квартира выставлена на продажу за 50 000 €, то рассчитаем доходность:
3 545 € ÷ 50 000 € × 100% = 7,1% годовых.
Выгодно это или нет?
Доходность в 7% по европейским меркам — это довольно неплохой показатель. Особенно если учитывать, что квартира маленькая, некрасивая и находится в обшарпанном доме. Но в Европе, где банковские вклады дают максимум 2–3%, а ипотечные ставки тоже низкие, доходность выше 5% считается хорошей.
Для сравнения: в Париже аналогичная студия обошлась бы минимум в 100 000 € и принесла бы не более 4–5% годовых. Так что с инвестиционной точки зрения Авиньон может оказаться более интересным рынком, чем столица. И пусть квартира выглядит скромно и тесно, она остаётся частью французской недвижимости — а значит, имеет ценность. Ведь в конечном итоге решает не только красота фасада, но и цифры в расчётах доходности.
На этом канале обсуждаем недвижимость в Париже, Санкт-Петербурге и прочих великолепных городах. Подпишитесь на этот канал, чтобы наслаждаться: