Изменения в законах о дачах с 2025 года: что нужно знать собственникам

2025 год принес дачникам и владельцам загородной недвижимости ряд важных законодательных изменений. Новые правила касаются регистрации домов, освоения земельных участков, оформления сделок и даже штрафов за «заброшенные» территории. Разбираемся, как соблюсти закон и избежать проблем.

1. Обязательное нотариальное заверение договоров дарения

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости (включая дачи и земельные участки) должны заверяться у нотариуса. Раньше можно было обойтись простой письменной формой, но теперь это исключено .

Что изменилось:

- Увеличение расходов: Помимо госпошлины (4 тыс. руб. для физлиц), нужно оплатить услуги нотариуса (0,5% от кадастровой стоимости, минимум 300 руб., максимум 20 тыс. руб.) .

- Защита от мошенничества: Нотариус проверяет чистоту сделки и разъясняет последствия дарения .

Совет: Если планируете передать участок родственникам, учитывайте дополнительные затраты.

2. Трехлетний срок на освоение участков

С 1 марта 2025 года владельцы земель обязаны привести их в порядок в течение 3 лет с момента приобретения или получения в наследство. Для уже имеющихся участков отсчет начинается с 1 марта 2025 года .

Что считается «освоением»:

- Уборка мусора, покос травы, выравнивание рельефа.

- Для садовых участков — посадка культур или поддержание территории в ухоженном состоянии .

Критерии «заброшенности»:

- Сорняки выше 1 метра на 50% площади.

- Отсутствие посадок более 3 лет.

- Захламленность строительным мусором .

Последствия неисполнения:

- Штрафы: От 20 до 50 тыс. руб. для физлиц .

- Изъятие земли: Только через суд и после многократных предупреждений (не ранее 2028 года) .

Пример: Даже если вы не планируете строительство, достаточно регулярно косить траву — это уже считается началом освоения .

3. Запрет на эксплуатацию незарегистрированных домов

С марта 2025 года нельзя использовать дома, не внесенные в кадастр. Раньше сроки регистрации не регламентировались, теперь принцип — «построил → оформи» .

Как узаконить дом:

1. Заказать техплан у кадастрового инженера.

2. Подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.

3. Оплатить госпошлину: 2 тыс. руб. за новый объект, 1 тыс. руб. за изменения .

Штраф за нарушение: 1,5–2 тыс. руб. по ст. 19.21 КоАП .

4. Обязательное межевание для сделок

Теперь нельзя продать, подарить или заложить участок, если его границы не внесены в ЕГРН. Также без межевания не получится зарегистрировать постройки .

Что делать:

- Проверить границы на [публичной кадастровой карте](https://pkk.rosreestr.ru).

- Если данные отсутствуют — заказать межевание (стоимость: 7–30 тыс. руб. в зависимости от региона) .

Важно: Дачная амнистия больше не действует для домов на «бесхозных» участках .

5. Ужесточение контроля за целевым использованием земель

Запрещено использовать садовые участки для коммерции: строительства гостевых домов, хостелов или складов. Нарушителям грозят штрафы и требование вернуть землю к первоначальному назначению .

Пример: Если участок куплен под огородничество, но на нем построен мини-отель, его могут обязать снести .

Вывод: как избежать проблем

1. Проверьте документы: ЕГРН, кадастровый паспорт, межевание.

2. Освойте участок: Даже минимальный уход (покос, уборка) защитит от штрафов.

3. Зарегистрируйте постройки: Техплан + подача в Росреестр.

4. Учитывайте новые расходы: Нотариус, госпошлины, кадастровые работы.

Где уточнить информацию:

- Официальный сайт [Росреестра](https://rosreestr.gov.ru).

- Юридические консультации в МФЦ.

Нововведения направлены на упорядочивание земельных отношений, но требуют от собственников внимательности. Соблюдайте сроки — и ваша дача останется в законном поле!

#Дача2025 #ЗемельныеУчастки #Росреестр

P.S. Если у вас есть вопросы по вашей ситуации — пишите в комментариях, разберемся вместе!