Как брокер и аналитик рынка новостроек, я каждый день сталкиваюсь с одними и теми же историями от клиентов. Люди приходят ко мне после недель (а то и месяцев) самостоятельных попыток выбрать квартиру. И почти всегда рассказывают об одном и том же:
Слишком много ЖК и слишком мало конкретики
— "Начали смотреть один комплекс — через минуту реклама вывалила десяток других."
— "Открыли сайт — цен нет. Оставили заявку — звонят, а цена вообще не в нашем бюджете."
— "Вроде бы интересный объект, но разобраться в условиях — целое расследование."
Знакомо? Это слышу я ежедневно.
Рынок стал перенасыщенным, и разобраться в нём без опыта очень сложно. Каждый застройщик убеждает, что у него “лучшие условия”, “последние метры” и “акция до конца дня”. А вы, как покупатель, вынуждены фильтровать информацию, сравнивать, перепроверять и всё это — без прозрачных цен и чёткой картины.
Почему многие тратят месяцы — и всё равно не решаются
Поиск превращается в бесконечный процесс: читаешь отзывы, изучаешь форум, смотришь обзоры, пытаешься разобраться в инфраструктуре, рисках, правах застройщика… и всё это — без уверенности, что выберешь правильно.
Часто люди просто перегорают и откладывают покупку "до лучших времён". А кто-то — покупает на эмоциях, потом жалеет.
💡 Как мы решили эту проблему
Именно поэтому мы создали услугу подбора недвижимости от аналитика новостроек.
Она родилась как ответ на реальную боль клиентов — нехватку времени, информации и уверенности.
Что входит в подбор:
✔️ Мы выясняем ваш запрос: бюджет, цели, район, этап стройки, приоритеты
✔️ Проводим аналитику по рынку: сравниваем цены, динамику, условия, акции, репутацию застройщика
✔️ Составляем честную и чёткую подборку ЖК, которые действительно подходят
✔️ Объясняем, почему именно эти варианты
✔️ Отвечаем на вопросы и сопровождаем до сделки (по желанию)
Мы не впариваем и не зарабатываем на продаже конкретного объекта. Мы — на стороне покупателя. Это даёт вам свободу и прозрачность.
Если вы устали искать — не нужно делать это в одиночку
Напишите мне, расскажите о своих задачах, и я подготовлю для вас подборку новостроек, которые действительно соответствуют вашему запросу — без рекламного шума и лишних звонков. Это экономит время, нервы и деньги. ТГ @roomke_y или whatsapp +7 993-328-13-71. Наш сайт https://room-key.ru
💬 Если у вас уже был опыт самостоятельного поиска, расскажите в комментариях — с какими сложностями вы столкнулись?
#недвижимость #новостройки #подборквартиры #брокернедвижимости #аналитиканедвижимости
Примеры из практики: как работает подбор от аналитика
📍 Кейс 1: Семья искала 3-комнатную квартиру в пределах 15 млн — уже 4 месяца безрезультатно
Ко мне обратилась пара с ребёнком. Хотели переехать из старой «тройки» в новостройку поближе к хорошей школе.
Бюджет — 15 млн, предпочтения — юг Москвы или ближнее Подмосковье, не дальше 20 минут от МЦД.
Проблема: на многих сайтах комплексы выглядят одинаково, но разница в качестве, репутации застройщика и скрытых платежах — колоссальная. К тому же им не подходили планировки в большинстве ЖК, которые предлагали менеджеры продаж.
Что мы сделали:
- провели анализ рынка по заданному радиусу,
- проверили репутацию застройщиков и актуальные акции,
- учли школу, транспорт и инфраструктуру.
📌 Итог: предложили 4 ЖК, идеально подходящих под их запрос. Один из них — с дополнительной скидкой по программе «семейная ипотека», о которой им никто не рассказал. Через две недели они уже бронировали квартиру.
📍 Кейс 2: Инвестор искал объект с высокой доходностью, а в итоге чуть не купил переоценённую "витринную" квартиру
Молодой инвестор, первый опыт покупки недвижимости. Ему приглянулся ЖК в хайповом районе с красивыми рендерами. Цена казалась хорошей — «по акции». Уже собирался вносить аванс.
Проблема: застройщик активно продвигает дорогие корпуса, но в этом районе уже есть переизбыток предложений, и будущая аренда там не обещает высокую доходность. Более того, рядом строится аналогичный ЖК по более привлекательной цене.
Что мы сделали:
- просчитали потенциальную доходность по каждому корпусу,
- сравнили арендный спрос и конкуренцию,
- дали прогноз окупаемости с учётом ипотеки и налогов.
📌 Итог: клиент отказался от сомнительной покупки, вложился в другой объект на старте продаж — с потенциалом роста до 30% за 1,5–2 года. Уже сейчас стоимость квартиры выросла на 12% за первые 6 месяцев.
🛠 У каждого клиента — своя ситуация. Но цель одна: помочь вам сориентироваться в сложном рынке и принять обоснованное решение, а не эмоциональный выбор под давлением рекламы.
📩 Напишите мне, если хотите такую же выжимку по вашим критериям. Сделаем подбор, в котором будет максимум смысла — и минимум хаоса.