Собственник построил жилье, неукоснительно придерживаясь действующих правил и допустимых отступов от границ земельного надела. Однако, неожиданно появились сотрудники местной администрации с предписанием о сносе сооружения и сразу же приступили к демонтажным работам.
Как подобное может произойти, и какие шаги предпринять для защиты своих прав в подобном случае? Рассмотрим ситуацию детально.
Еще больше юридических нюансов публикую в НОРМАТИВНОМ
Как чуть не уничтожили законно построенный дом: история из жизни.
Исходя из личного опыта, могу сказать: даже те, кто педантично следует букве закона, время от времени сталкиваются с пристальным вниманием чиновников и необоснованными претензиями.
В данном случае местные власти сочли загородный дом незаконной постройкой и выдвинули требование о его ликвидации. После судебных разбирательств дважды было принято решение о немедленном демонтаже, и судебные приставы приступили к принудительному сносу – дело дошло до высшей судебной инстанции.
Что послужило причиной?
В 2020 году гражданин начал строительство на своем дачном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта.
Во время внеплановой проверки садового товарищества представители власти обнаружили объект и заявили, что дом построен без надлежащих разрешений. Администрация настаивала на немедленном сносе, но владелец не согласился и начал судебное разбирательство.
Позиция администрации сводилась к тому, что строительство велось без предварительного уведомления и необходимого разрешения. Представители власти настаивали на исполнении судебного решения и добивались сноса, угрожая ежедневными штрафами в размере 10 000 рублей.
В случае задержки, администрация оставляла за собой право осуществить демонтаж дома с последующим возмещением расходов собственником.
Судебные разбирательства:
Первая судебная инстанция установила, что, несмотря на отсутствие разрешительной документации, дом соответствует всем строительным и санитарным нормативам, а также градостроительным требованиям. Таким образом, отсутствие разрешения не является достаточным основанием для сноса.
Однако апелляционная и кассационная инстанции встали на сторону администрации, признав постройку незаконной и применив штрафные санкции.
Позиция Верховного суда:
Когда начался фактический демонтаж, владелец обратился в Верховный суд Российской Федерации.
Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, согласившись с первоначальным решением. Было разъяснено, что с 2018 года для строительства частных домов до 3 этажей на собственном участке не требуется получение специальных разрешений.
На земельные участки, предназначенные для дачного строительства, также распространяется "дачная амнистия", согласно которой уведомление администрации о начале строительства не является обязательным, а регистрация может быть оформлена после завершения строительных работ.
Вердикт суда:
Поскольку возведенное строение соответствует всем нормам, а отсутствие разрешительной документации не является прямым нарушением, требования о сносе являются неправомерными. В итоге, судебная тяжба завершилась победой мужчины: решения апелляционной и кассационной инстанций были отменены, а за владельцем признано законное право собственности.
Теперь гражданину необходимо провести работы по восстановлению частей дома, пострадавших в процессе демонтажа. Помимо этого, он имеет право требовать компенсацию от службы судебных приставов и местной администрации за понесенные расходы и моральный ущерб.
Основной урок:
Если вы добросовестно построили дом в соответствии с законом, но столкнулись с противодействием со стороны органов власти, не следует сдаваться. Отстаивайте свои права в судебном порядке, опираясь на действующую судебную практику и положения упрощенного порядка оформления прав на отдельные объекты недвижимости.