Инвестировать в недвижимость — модно. Инвестировать правильно — искусство.
Сегодня я расскажу вам историю одной инвестиции, сделанной в Анапе, в элитном жилом комплексе «Золотая Бухта».
Это будет не рекламный текст, а честная, расчётливая история одного из моих клиентов. Его зовут Артём. Он купил апартамент в «Золотой Бухте» в 2023 году. Сейчас он зарабатывает на нём от 1,3 млн. ₽ в год чистыми.
Почему «Золотая Бухта»?
Артём, инвестор
«Я выбирал между Сочи и Анапой. В Сочи стоимость за м² уже взлетела до небес. Но когда увидел «Золотую Бухту» - понял, что это недооценённая жемчужина», .
Комплекс расположен на первой линии у моря. Один из немногих действующих жилых комплексов ,действующих по принципу курортных отелей премиум-класса.
Построен и сдан в 2014 году, полностью функционирует
Располагает востребованной инфраструктурой: пляж, рестораны, квартиры под сдачу разной площади
Не требует ремонта — готов к сдаче с первого дня
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Золотая Бухта — это стабильность. Всё уже построено, протестировано рынком. Здесь нет “воздушных замков” и обещаний. Это — действующий актив с понятной доходностью и гарантированной ликвидностью».
Точка входа
В 2023 году Артём приобрёл квартиру с самым востребованным количеством комнат и площадью 73 м2 .
Стоимость : 23,36 млн. ₽ (320 000 ₽/м²)
Квартира продавалась с ремонтом, мебелью, техникой и действующим управлением.
Расходная часть
- Покупка квартиры : 23 360 000 ₽
- Регистрация: 25 000 ₽
- Арендная подготовка: 0
Итого : 23 385 000 ₽
Формат управления
Артём выбрал вариант управления через управляющую компанию комплекса. Доход делится в пропорции 60/40 — инвестору достаётся 60% от общей выручки, а 40% уходит управляющему. В 40% входят следующие статьи расходов.
- Поддержание состояния номера
- Заселение и выселение гостей
- Рекламу и продвижение
- Бронирование и отчётность
- Уборку и техобслуживание
Финансовые показатели
Доход за 2023 год: 2 390 000 ₽
Расходная часть
- Оплата коммунальных услуг: 105 120 ₽
- Оплата за обслуживание инфраструктуры: 87 600 ₽
- Налог 6%: 86 040
Доход УК: 956 000 ₽
Чистая прибыль : 1 155 240 ₽
Доход за 2024 год: 2 676 800 ₽
Расходная часть
- Оплата коммунальных услуг: 118 260 ₽
- Оплата за обслуживание инфраструктуры: 87 600 ₽
- Налог 6%: 96 364 ₽
- Доход УК: 1 070 720 ₽
Чистая прибыль : 1 303 856 ₽
Прогноз на 2025: от 2,8 млн ₽ валовой прибыли.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Для готового комплекса такие цифры — показатель эффективной работы. Важно, что здесь есть “накатанная” инфраструктура, брони идут по инерции. Вы не ждёте годами, пока площадка станет известной. Она уже приносит деньги».
Капитализация в проекте
С 2023 года стоимость на подобные площади за м² выросла с 320 000 ₽ до 490 000 ₽.
Это +53% за 2 года, при том, что комплекс уже построен. Это означает лишь одно -данный проект в тренде, на него есть постоянный спрос и он ежегодно показывает отличный и стабильный доход с динамикой и ростом.
- Сегодня аналогичную площадь апартамент можно купить за 35,77 млн ₽.
- Прирост стоимости — 12 410 000 ₽ (согласно стоимости у застройщика)
- Доход за всё время — 2 459 096 ₽
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Что важно: квартира растёт в цене, несмотря на то, что проект давно сдан. Это говорит о дефиците предложения и о правильной локации. А рынок Анапы становится всё интереснее — особенно в сегменте премиальных инвестиционных проектов на первой береговой линии ».
Вывод инвестора
Артём, инвестор
«Я закрыл рассрочку досрочно. Деньги поступают на счёт каждый квартал. Всё прозрачно. А когда приезжаю с семьёй — живу у себя у моря. Это и доход, и статус, и удовольствие».
Почему «Золотая Бухта» — отличная инвестиция?
- Сданный комплекс с безупречной репутацией
- Первая береговая линия с пляжем
- Премиальная отделка и статус
- Встроенная УК с понятной моделью
- Высокий спрос в сезоне и межсезонье
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Золотая Бухта - это как хорошее винтажное вино. Не нужно ждать, когда оно дозреет. Оно уже здесь, его можно “пить” — или передать по наследству. Важно понимать, что таких комплексов на побережье в центральной, исторической части Анапы больше нет. Здесь - готовый бизнес, понятная прибыль, шикарное расположение и ноль риска».
А Вы хотите так же? Оставьте заявку и получите персональный расчёт доходности от Сергея Павленко.
И обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропустить свежие кейсы, аналитику и закрытые предложения.