Несмотря на переименование (ранее известная как прописка), регистрация продолжает оказывать значительное влияние на процессы наследования недвижимости. Рассмотрим причины этого и произошедшие изменения.
Еще больше юридических лазеек публикую в НОРМАТИВНОМ
В прошлом Конституционный суд РФ акцентировал внимание на том, что переход от советской прописки к современной системе регистрации по месту жительства базируется на принципе свободы выбора места пребывания. Следовательно, факт наличия или отсутствия регистрации не должен наделять граждан какими-либо привилегиями или возлагать на них дополнительные обязанности (согласно постановлению № 2-П от 15 января 1998 года).
Тем не менее, в судебной практике данное положение стало интерпретироваться настолько буквально, что регистрация практически перестала служить доказательством фактического принятия наследства. В результате наследники часто сталкивались с трудностями в подтверждении своих прав, даже при наличии регистрации.
В качестве примера можно привести недавнее рассмотрение Конституционным судом спора о московской квартире между наследником и государством (в лице Департамента имущества города Москвы).
В данном случае квартира была завещана матери наследника. Хотя мать формально не оформила наследство, она была зарегистрирована в квартире на момент смерти. После её смерти сын продолжил проживать и быть зарегистрированным в этой квартире, тем самым фактически приняв наследство (в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ). Однако данные о новых владельцах не были внесены в ЕГРН (Росреестр), и государство заявило права на жилье как на выморочное имущество (то есть не востребованное в установленный законом срок).
Суды первой и апелляционной инстанций постановили, что регистрация сама по себе не является достаточным доказательством фактического принятия наследства, и признали право собственности за государством.
Изучив представленную апелляцию, Конституционный суд выработал новое толкование закона. Суть его сводится к следующему:
- Сама по себе прописка в квартире не является заменой юридически оформленному процессу наследования.
- Тем не менее, если после смерти наследодателя и до возникновения юридических разногласий с государственными органами, наследник сохраняет регистрацию в жилом помещении умершего и не предпринимает действий, указывающих на отказ от причитающегося ему имущества, данный факт может служить аргументом в пользу его намерения принять наследство и пользоваться им.
Следовательно, отныне наличие регистрации наследника в квартире, являющейся предметом спора, на момент смерти наследодателя, должно рассматриваться судами как один из факторов, подтверждающих фактическое вступление в наследство (Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25-П).
На основании этой правовой позиции дело будет подвергнуто повторному рассмотрению, и, вероятно, квартира будет передана наследнику. Таким образом, регистрация по месту жительства вновь приобретает значение как юридическое подтверждение фактического принятия наследства, что ведет к возникновению права собственности на имущество.