🟠Если вам в налоговый кабинет пришло уведомление об обязанности подать декларацию и заплатить налог после продажи недвижимости, не торопитесь это делать, возможно вы освобождены от подачи 3НДФЛ и уплаты налога.
🟠Обратилась Алена. В октябре 2024 года была продана квартира, право на которую зарегистрировано в январе 2024 года.
🟠Куплена по договору уступки права в 2017 году, произведена полная оплата на счет застройщика, платежное поручение сохранилось.
🟠ФНС рассылает уведомления автоматически, основываясь на даты регистрации перехода права в ЕГРН, поэтому уведомление пришло Алене, посчитав срок владения квартирой меньше года.
🟠Алена подала самостоятельно 3НДФЛ декларацию, указав доход от продажи квартиры. Налог составил более 300 тыс. руб. и уже высветился на ЕНС .
🟠При продаже квартиры, купленной по договору уступки права, срок владения считается с момента полной оплаты
Анализ документов показал:
🟠У Алены есть возможность получить имущественный покупной вычет от 2 млн. в полном размере 260 тыс. руб., так как была покупка 2 квартир, одна из них с ипотекой, а значит еще будет возможность сделать вычет по ипотечным %.
🔴С учетом этого были поданы 3НДФЛ декларации на покупной вычет, за 24 год уточненная с обнулением дохода от продажи квартиры.
🟠Написано пояснение к налоговой декларации за 24 год о том, что срок владения проданной квартирой более 5 лет, а значит налог 0.
ИТОГ: Вместо уплаты 323700 руб. к возврату 260 000 основного вычета + ипотечные % 25000
❗Не спешите, прежде разберитесь со сроком владения.
🔔Нужна помощь? Ставьте реакции👍
Более подробно в моем 👉 Telegram канале
Есть вопросы? Задавайте👇
#налоговый_вычет #3НДФЛ_декларация #продажа_договор_уступки