Вопрос закономерный и действительно неоднозначный. Апартаменты официально относятся к нежилому фонду, а закон о самозанятости (НПД) позволяет сдавать только жилую недвижимость. Давайте разберёмся, когда самозанятость возможна, а когда нет.
🔍 Что говорит закон?
Согласно Федеральному закону № 422-ФЗ о налоге на профессиональный доход, самозанятые граждане могут легально сдавать только:
✔ квартиры,
✔ комнаты,
✔ жилые дома.
Апартаменты, как правило, относятся к нежилому фонду, поэтому их сдача подпадает под стандартную систему налогообложения:
🔹 либо 13% НДФЛ как физлицо,
🔹 либо через ИП с соответствующей системой налогообложения.
⚖️ Есть ли исключения?
Да, но редкие. Некоторые комплексы апартаментов в регионах переводятся в статус жилого фонда. Если ваш объект официально признан жилым помещением (что подтверждается выпиской из ЕГРН), сдача через самозанятость возможна.
Поэтому ключевое — посмотреть в выписке ЕГРН, какой статус у объекта.
🏢 Что делать, если апартаменты — нежилое помещение?
В таком случае:
🚫 Сдавать их как самозанятый нельзя.
💼 Нужно либо платить 13% НДФЛ,
💼 либо регистрировать ИП, если сдача носит систематический характер или объект сдается посуточно.
Важно: налоговая активно контролирует сдачу апартаментов, особенно через онлайн-сервисы и платформы бронирования.
💡 Вывод:
Если апартаменты официально остаются нежилым помещением — сдача их через налог на профессиональный доход невозможна. Чтобы избежать штрафов и доначислений налогов, лучше заранее уточнить статус объекта и выбрать легальную схему сдачи.
Если есть сомнения — разумно проконсультироваться с юристом или налоговым специалистом.
