Владельцам квартир в многоэтажках следует приготовиться к переменам. С наступлением сентября 2025 года вступят в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ, которые ощутимо повлияют на оплату коммунальных услуг и использование общего имущества.
Еще больше юридических нюансов публикую в НОРМАТИВНОМ
Данные нововведения коснутся всех, кто владеет или арендует жилье в многоквартирных домах, и внесут коррективы во взаимодействие между жильцами, управляющими организациями и поставщиками коммунальных услуг. Рассмотрим основные изменения и их особенности.
Индивидуальная ответственность владельцев недвижимости
Одним из главных новшеств является персональная ответственность собственников квартир за ущерб, причиненный общему имуществу или ресурсам. С начала 2025 года затраты на восстановление общего имущества, поврежденного по вине конкретного жильца, будут возлагаться непосредственно на него, а не на управляющую компанию или всех собственников.
Например, если владелец квартиры повредит дверь на лестничной клетке, сломает кнопки в лифте или станет причиной засора мусоропровода, он будет обязан компенсировать нанесенный ущерб. Ранее эти расходы часто покрывались за счет повышения коммунальных платежей для всех жильцов. Цель данной реформы – избавить законопослушных собственников от необходимости оплачивать чужие ошибки.
Как будет определяться виновник?
Для установления вины потребуется судебное решение, подкрепленное доказательствами. В связи с этим управляющие компании все чаще устанавливают в многоквартирных домах системы видеонаблюдения.
Записи с камер видеонаблюдения могут служить доказательствами в суде, например, если действия жильца привели к повреждению или загрязнению общих зон.
Взыскания за несоблюдение норм пользования многоквартирным жильем
Владельцам квартир необходимо тщательно соблюдать противопожарные требования и правила использования мест общего пользования.
Предусмотрены санкции, к примеру, за монтаж сооружений, препятствующих эвакуации, или загромождение лестниц и коридоров личными предметами. Виновное лицо будет нести ответственность за данные правонарушения.
Сроки установления виновности
Следует понимать, что рассмотрение дел о возмещении ущерба может потребовать значительного времени, поскольку судебные разбирательства нередко занимают месяцы или даже годы. Тем не менее, подобные процедуры важны для поддержания правопорядка и обеспечения справедливости в доме.
Методика расчета расходов на общедомовое имущество
Два года назад вступила в силу статья 259.4 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой каждый собственник квартиры обязан принимать участие в финансировании расходов на содержание общедомового имущества.
Сумма обязательного взноса рассчитывается пропорционально размеру доли владения каждого жильца, что обеспечивает более сбалансированное распределение финансовой нагрузки.
В счетах за коммунальные услуги появилась отдельная графа, показывающая величину корректировки за прошедший год. Данное изменение коснулось лишь тех домов, где функционируют счётчики. Это акцентирует важность внимательного контроля и регистрации используемых ресурсов.
В случае, если жильцы используют больше ресурсов, чем предусмотрено нормативами, им потребуется покрыть разницу из личных средств. При этом, если потребление окажется ниже нормативного, перерасчёт в сторону уменьшения не предусмотрен.
В зимние месяцы, когда, как правило, увеличивается потребление энергоресурсов, повышается вероятность возникновения дополнительных расходов. Для облегчения финансовой нагрузки на граждан, суммы перерасчёта, превышающие 1500 рублей, будут разбиты на несколько платежей. Тем не менее, итоговая сумма к оплате в любом случае возрастёт.