С конца июня 2025 года Южная Корея резко ужесточила правила ипотечного кредитования. Государство решительно взяло курс на охлаждение стремительно перегревающегося рынка недвижимости. Отныне максимальная сумма ипотеки составляет 600 миллионов вон, примерно 34 миллионам рублей, и даже эта сумма доступна только в том случае, если у вас совершенно нет другого жилья. Иными словами, если вы молодой специалист или просто человек, который только планирует приобрести своё первое жильё, вам будет крайне сложно это сделать. А если вы рассчитывали купить вторую квартиру, например, для аренды или в инвестиционных целях, вам этого попросту не позволят
Кстати, если вам интересно, как живут в Корее на самом деле, обязательно загляните в мой Телеграм. Там ещё больше живых историй и наблюдений изнутри Сеула
Что изменилось в условиях ипотеки
Ранее банки в Корее предоставляли до 80 процентов от стоимости недвижимости, и покупателю оставалось лишь накопить оставшиеся 20 процентов. Это делало покупку жилья относительно доступной для многих, особенно в маленьких городах. Теперь же кредитная доля уменьшена до 70 процентов, а это означает, что на плечи покупателя ложится значительно большая финансовая нагрузка. Кроме того, важнейшим изменением стал запрет на выдачу ипотеки для покупки второго жилья
Почему власти приняли такие меры
Решение ужесточить правила ипотечного кредитования было инициировано новым президентом, который выступил с позицией, что дальнейший рост цен на недвижимость становится слишком опасным для экономики страны. По мнению властей, избыточный спрос, подпитанный доступными кредитами, разогнал рынок до критических значений. Поэтому, если убрать возможность брать ипотеку, спрос уменьшится, и вслед за ним неизбежно снизятся цены. Эта логика легла в основу новой жилищной политики Южной Кореи
Как реагирует общество
Для многих корейцев это стало настоящим потрясением, ведь некая часть населения привыкла строить своё финансовое благополучие именно за счёт недвижимости. Люди брали кредиты, покупали квартиры, сдавали их в аренду и создавали тем самым стабильный источник дохода. Это был проверенный и понятный путь, особенно в условиях высоких цен и ограниченных альтернатив для инвестиций. Теперь же этот путь официально признан недопустимым
Что будет дальше
На повестке остаётся множество вопросов. В частности, что делать тем, у кого уже есть жильё, но кто планирует переезд в другой район или хочет улучшить свои жилищные условия. Ведь если продать свою квартиру и купить новую становится сложнее из-за ограничений по ипотеке, это может надолго застопорить мобильность населения. Об этом мы подробно поговорим в следующей статье
Смотрите обзор по ситуации
🎬 VK Клип
Если вам интересна тема жизни и недвижимости в Корее, подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там вы найдёте ещё больше интересных материалов и полезной информации