Мы продолжаем публиковать главы из книги Георгия Ландрина «Фантик без карамели». 20 лет назад, в марте 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Он претворил в жизнь три базовые идеи, воодушевлявшие российских реформаторов с начала 90-х. Это: приватизация жилья; коммерциализация сферы услуг; перевод жилого фонда на самофинансирование.
Как все начиналось и что задумывалось, во что все это вылилось и кто виноват, и что выпало в осадок, автор уже рассказал. В этой главе предлагается определить, что делать.
Предлагается, проделав «работу над ошибками», устранить «суррогатность» правоотношений собственности и управления в МКД, привести их в соответствие с уже апробированными зарубежными образцами и основными принципами гражданского законодательства. И в первую очередь – сформировать из нынешней «россыпи» собственников в МКД гражданское правовое сообщество - самоуправляемый коллектив с автоматическим членством, общими правами и обязанностями, правовыми полномочиями и ответственностью (по образу и подобию кондоминиума), придав этому коллективу существенно большую (нежели сейчас) свободу действий в части управления МКД. Нужно провести «селекцию» таких коллективов на две категории:
«дома-говоруны» - те, кто готов, проведя собрание собственников, взять на себя полноту ответственности за свой дом, получив взамен право управлять им не столько по указке законодателя и чиновников, сколько по собственному разумению, и
«дома-молчуны» - те, кто к этому не готов, а значит, таким собственникам придется доверить управление домом внешнему управляющему (так сказать, до лучших времен).
https://www.zhukvesti.ru/articles/detail/66595/
