Нередко мошеннические схемы бывают настолько искусными, что обманутый человек верит в происходящее как в часть сложной операции по задержанию преступников. Осознание обмана приходит гораздо позже. Именно так произошло в описываемой ситуации.
Еще больше юридических тонкостей ищите в НОРМАТИВНОМ
Гражданке позвонили, представившись сотрудником ФСБ, и сообщили о риске для ее сбережений из-за действий мошенников. Под предлогом защиты средств и поимки злоумышленников, ее убедили перевести деньги на "защищенный счет" с обещанием возврата после завершения "следствия".
Затем последовал звонок от "специалиста Росреестра", предупредившего о попытках мошенников завладеть квартирой путем подделки документов. Рекомендовали срочную продажу квартиры по любой цене и передачу денег на тот же "безопасный счет" для сохранения. Обещали возврат средств и возможность купить новое жилье после задержания преступников.
Женщина последовала инструкциям: продала квартиру через агентство недвижимости, получив 4 300 000 рублей, и передала их "курьеру".
Через неделю у нее закрались сомнения, особенно когда деньги не вернули, а новая владелица потребовала выселения. Тогда она осознала, что стала жертвой мошенников. Было начато расследование, но злоумышленников не нашли.
Покупательница квартиры обратилась в суд с требованием выселить бывшую владелицу, а потерпевшая подала встречный иск о признании сделки недействительной и возврате квартиры. В итоге женщина, купившая жилье, оказалась в непростой ситуации: она приобрела квартиру у обманутой мошенниками пенсионерки и рискует остаться и без недвижимости, и без денег.
Согласно решению суда:
В процессе рассмотрения уголовного дела было выяснено, что гражданка фактически пострадала от мошенничества. Было доказано, что у неё не было искреннего желания продавать свою квартиру, являвшуюся для неё единственным жильём, а деньги, полученные от продажи, были ею отданы. При этом, сделка была оформлена очень быстро, а цена недвижимости была существенно ниже её настоящей рыночной стоимости.
Суд пришёл к выводу, что все эти обстоятельства говорят о том, что у женщины не было настоящего намерения продавать квартиру. На основании этого, договор купли-продажи был признан недействительным. Следствием этого решения является то, что стороны должны быть возвращены в исходное положение: квартира должна быть возвращена женщине, а денежные средства – покупателю.
Однако, поскольку пенсионерка уже не имеет в распоряжении денег, полученных от продажи, так как она отдала их мошенникам, шанс на возврат средств покупателю крайне низок (Решение Ленинского районного суда г. Тюмени по делу N 2-28/2025).