Что делать, если объект оказался с обременением или судом?
Покупка недвижимости в Таиланде — серьезный шаг, особенно для иностранца. Один из главных рисков — объект с обременением, залогом или судебным разбирательством. Рассказываем, как не попасть в неприятную ситуацию — и что делать, если все же встретились с проблемой.
❗️Обременение — это юридическое ограничение прав на недвижимость. Классические примеры: объект в залоге у банка, арест по решению суда, права третьих лиц (например, долгосрочная аренда) или запрет на продажу, переданный в Земельный департамент.
Как проверить обременения заранее?
📌Запросить выписку из Земельного департамента. Этот документ содержит всю историю объекта: владельца, тип прав на землю, наличие обременений, залогов, судебных решений.
📌Посмотреть статус продавца. Если продавец — юридическое лицо, важно убедиться, что у него нет долгов по налогам, он не находится в процессе ликвидации и представитель действительно имеет право продавать объект.
📌Проверить разрешения. Если дом не прошел согласование EIA (экологическая экспертиза), его могут арестовать или обязать снести — такие прецеденты есть.
Что делать, если вы уже купили объект с обременением?
1️⃣Срочно обратиться к юристу. В Таиланде любые споры о недвижимости — исключительно в компетенции гражданских судов, и действовать нужно быстро.
2️⃣Определить характер обременения. От этого зависит тактика:
⭐️ Если это залог, банк имеет право взыскать объект. Возможно, есть шанс договориться о выкупе или реструктуризации.
⭐️ Если суд, нужно выяснить, кто подал иск, на каком основании, и является ли сделка оспоримой.
⭐️ Если аренда, вы не сможете пользоваться объектом до окончания срока аренды — даже если вы собственник.
3️⃣Попытаться оспорить сделку. Если обременение было скрыто, это основание для расторжения сделки, возврата средств через суд и взыскания убытков с продавца.
✔️ Moss Group страхует клиентов от таких ситуаций — мы проводим безопасные переводы только после юридической проверки объекта.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
