🏡 Ключи от дома на Дмитровке: От поиска до регистрации за 30 дней

Привет, будущие соседи! 👋

Знаете ли вы, что 68% проблем при покупке дома возникают из-за неправильной проверки документов? Или что через "серую" оплату теряют до 4,7 млн ₽ в год только в Дмитровском районе? 😱
Давайте пройдем путь к дому мечты без ошибок!

🔎 Шаг 1: Поиск участка/дома — где и как искать

87% покупателей начинают с онлайн-площадок, но 42% сделок срываются из-за скрытых дефектов объекта.

❗️Совет : Для Дмитровского шоссе критично проверить:

• Категорию земли (только ИЖС/ЛПХ);
• Принадлежность к СНТ/ДНП (взносы до 100 000 ₽/год);
• Историю затоплений (запросите карту подтоплений МЧС)."

🕵️ Шаг 2: Проверка продавца — ваша "страховка"

По ст. 209 ГК РФ продавец должен быть единственным собственником или иметь согласие всех владельцев.

❗️ Что проверяем (чек-лист):

• Правоустанавливающие документы:
  - Договор купли-продажи/дарения (оригинал);
  - Свидетельство о наследстве (нотариально заверенное).
• Дееспособность (ст. 29 ГК РФ):
  - Запрос в ПНД (только с согласия продавца);
  - Визуальная оценка (слабоумие, алкоголизм).
• Судимости/долги:
  - Сайт ФССП: проверка исполнительных производств;
  - Единый реестр запретов Росреестра.

Пример: Продавец в Икше скрыл долг 2,7 млн ₽. После сделки дом арестовали — новый владелец 8 месяцев судился.

📜 Шаг 3: ПДКП — "бронь" на дом

Предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) — соглашение о будущей сделке с указанием срока и условий.

Ключевые элементы:

Где составлять:

• ⚖️ У нотариуса — безопасно, но платно (от 10 000 ₽);
• ✍️ Самостоятельно — риск ошибок в реквизитах.

✍️ Шаг 4: ДКП — главный документ сделки

Основной договор (ст. 549-558 ГК РФ) — подтверждает переход права собственности.

Чем отличается от ПДКП:

❗️ Опасные пункты в ДКП:

1. "Стороны согласовали цену 5 000 000 ₽" (при реальной 9 млн) — риск потери денег!

2. "Продавец не гарантирует отсутствие перепланировок" — штраф до 500 000 ₽ на нового владельца.

💰 Шаг 5: Оплата — как защитить миллионы

По ФЗ №115 суммы свыше 600 000 ₽ требуют подтверждения происхождения средств.

Детали по способам (2025):

Важно для дорогих домов:

При оплате > 20 млн ₽ банк запросит:

• Справку 3-НДФЛ (подтверждение доходов);
• Договор купли-продажи предыдущей недвижимости (если средства от продажи).

📬 Шаг 6: Регистрация права — финальный акт

По ФЗ №218 госрегистрация — единственное доказательство права собственности.

❗️ Почему это важно:

• Без регистрации вы **не сможете:**
• Прописаться в доме;
• Продать/заложить имущество;
• Подключить газ/электричество.

Процесс:

Сроки в 2025:

• Электронно (через нотариуса): 3 дня;
• Бумажное оформление: 7 дней.

🛡️ Бонус: 2 критических лайфхака от Мамонта

1. Проверка "цепочки" собственников":
   - Запросите в Росреестре историю переходов прав. Если дом продавался 5 раз за 2 года — вероятны скрытые судебные иски.
2. Страховка титула:
   - Стоимость: 0.5% от цены дома;
   - Покрывает: Появление наследников, недееспособность продавца, мошенничество.

💎 Алгоритм идеальной сделки

Цифры в помощь:

- ☎️ Росреестр Дмитров: 8 (495) 993-71-71

- 🌐 Онлайн-проверка участка

- ⏱️ Средний срок сделки: 23 дня

Дом — это место, где вас ждут. Пусть ваше приобретение принесет только радость!

#УчасткиДмитровка #СтроительствоДмитровка

#СтроительствоПодКлюч_MamontGroup #Дмитровка

Подпишитесь на наш Telegram, чтобы получать скидки на материалы и оперативные советы по ремонту