Где находится этот дом? Когда его построили? Какие интересные архитектурные детали у него всё-таки есть? Почему здесь нет балконов? А также - в чём особенности местных квартир? И правда ли, что сносить этот дом по-прежнему не собираются? Хотя ему уже больше 65 лет. Об этом и не только расскажу сегодня.
Как будто нежилой
Я уже писал около полугода назад о соседнем доме, который почему-то считается первой московской хрущёвкой. Если вы эту статью не читали, рекомендую. Ссылка будет в конце материала. Сегодня же хочу рассказать вам о не менее интересном здании, которое находится совсем рядом. Оно имеет №14 по улице Гримау. Сейчас у него несколько мрачный вид. Издалека даже может показаться, что дом не жилой. Но если присмотреться, станет понятно, что эти ощущения ошибочны.
Дом построили в 1958 году, как часть экспериментального 9-го квартала Новых Черёмушек, около нынешней станции метро "Академическая". Там было много разных любопытных зданий. Всё потому, что специалисты искали наиболее экономичный и комфортный для людей вариант. Чтобы потом запустить его в серию. Дом №14 проектировали архитекторы Ю. Ханин, Б. Брайловский и М. Артемьев. С ними тесно работали двое инженеров: А. Барташевич и В. Лагутенко. Фамилию последнего вы точно слышали в каких-нибудь документальных фильмах последней пары десятилетий о хрущёвках.
В интернете "гуляет" множество мифов о доме №14. Например, где-то писали, что это единственная хрущёвка с деревянными перекрытиями. На самом деле, они там, как и во всех таких домах, железобетонные. Внешние панели здесь тонкостенные и укреплены минеральным войлоком. Кроме того, дом №14 стал единственным во всём 9-м квартале Новых Черёмушек, где панели получили отделку. Если присмотреться, то здесь можно увидеть покрытие из маленьких квадратных плиточек светлого оттенка. По научному такой материал именуется "ковровой плиткой".
Инженерные новшества
Между окнами верхнего этажа и крышей, на фасаде имеются дополнительные украшения из плитки оранжевого оттенка. С её помощью создали некий абстрактный узор. Это немного "оживило" несколько монотонную цветовую гамму здания. В отличие от других корпусов квартала, в 14-м доме нет балконов ни на каком из четырёх этажей. Здесь лишь конструкции для размещения цветов на трёхстворчатых окнах. С одной стороны, так сделали, чтобы удешевить строительство. С другой - тогда считалось, что внешний облик новый зданий должны завершать сами жильцы. То есть использовать балконы или другие конструкции для цветов. Так в целом однообразные здания заиграли бы по-новому.
Ещё одной особенностью этого дома является расположение сразу четырёх окон в каждой из торцевых частей. Наверняка, вы заметили на старых фотографиях, что проёмы здесь изначально были без форточек. Тут, как и во всём квартале, применили так называемые "переплёты шведского типа". Это значит, что воздух для вентиляции комнат поступал через специальные отверстия под подоконником. У такой технологии было много преимуществ. Во-первых, на изготовление окна шло меньше древесины. Экономия составляла 35%. Во-вторых, поступало больше солнечного света. В-третьих, улучшалась теплоизоляция в зимнее время. По словам специалистов, даже не требовалось заклеивать щели перед наступлением холодов.
Ещё одно заблуждение о доме №14 на улице Гримау, это его принадлежность к серии К-7. У них действительно один и тот же автор - инженер В. Лагутенко. Однако дом в 9-м квартале Новых Черёмушек всё-таки был построен по индивидуальному проекту. Так что здесь имеются как внешние, так и конструктивные отличия. Но то, что здание на улице Гримау взяли за основу при создании серии К-7, скорее всего, правда.
Интересные квартиры
Поскольку дом располагается далеко от проезжей части, здесь нет парадного фасада и двора в привычном понимании. Одна сторона здания выходит на сквер с фонтаном. Другая - на внутриквартальный проезд. Тут и располагаются входы в подъезды. Всего их три штуки. Общее количество квартир в доме - 48. Из них 20 - это однокомнатные; 12 - двухкомнатные и 16 - трёхкомнатные. Разберём каждый вид отдельно.
Однокомнатные квартиры находятся преимущественно во втором подъезде. То есть в центральной части дома. В остальных - она лишь одна на каждом этаже. Санузел в таких квартирах обустроили совмещённый. Длина ванной составила 155 см. Общая площадь однокомнатного жилья составляет от 33 до 35 м². Кухня - 6,2 м². Любопытно, что в специальной литературе того периода (конца 1950-х годов). Такой метраж называли "сравнительно большим".
Двухкомнатные квартиры находятся во всех подъездах. По одной штуке на каждом этаже. Здесь уже санузел раздельный. Но главное достоинство - это изолированная планировка. Общая площадь такой квартиры составляет почти 47 м². И, наконец, трёшки. Они есть только в 1 и 3 подъездах. На каждом этаже их по две штуки. Общая площадь тут 54 м². Однако есть существенный минус. Здесь все комнаты смежные. Вообще о квартирах в доме №14 специалисты высказывались в негативном ключе. Якобы их площадь "несколько преувеличена". На целых 10%, по сравнению с остальными домами квартала. В качестве других недостатков указывали на небольшое количество встроенных шкафов и антресолей.
Ничего не ясно
Квартиры в этом доме продаются редко. Последнее объявление было в январе 2025 года. Тогда за однушку на 4 (последнем) этаже просили 9 млн рублей. Аренда также не частый гость на доске объявлений. Но в конце 2023 года трёхкомнатная квартира на том же этаже стоила 63 тыс рублей в месяц. В целом, расположение у дома хорошее. С одной стороны, совсем не далеко находится метро "Академическая". С другой - тут очень много зелени и достаточно тихо. Правда через сквер ходит приличное количество людей. Но само здание находится немного в стороне.
А вот судьба дома №14 на улице Гримау остаётся неясной. В январе 2025 года делали официальный запрос в Департамент градостроительной политики Москвы. Там ответили. что здание в программу реновации не попало. А значит сносить его в ближайшее время не планируют. Почему так случилось, сказать не могу. Например, соседний дом №16 в эту программу включили.
Исходя из того, что пишут на форумах жители дома №14, здание уже не самое комфортное. Всё-таки ему 67 лет. Есть такой сайт в интернете, где содержится разная техническая информация о всех столичных домах. Там указано, что износ на Гримау №14 составляет 61%. Это значит, что такое жильё официально считается ветхим. Да и внешне здание выглядит не очень. Но будут ли с ним что-то делать, пока не известно.
Как и обещал, ссылка на статью про соседний дом №16 на улице Гримау:
На сегодня это всё! Спасибо, что дочитали до конца:) Не забудьте поставить лайк, если вам было интересно, и подписаться на мой блог . Также напоминаю, что у меня есть канал в Телеграм, который называется "О Москве нескучно". Там я тоже рассказываю об истории столицы. Москва намного интереснее, чем кажется. Удачи!
