В ответ на пост
Ответ инвестора «Долины Симд» Тамерлана Кибизова (@t_kibizov) депутату парламента Осетии Сослану Дидарову (@didarov15):
Сослан, ты поднял очень важную и чувствительную тему, и я с уважением отношусь к твоей позиции. Мы с тобой примерно одного поколения, и я отлично понимаю, о чём ты говоришь. Те проблемы, о которых ты рассказываешь, я слышал десятки раз от своих друзей и близких — жильё в Осетии становится всё менее доступным, особенно для молодых, особенно в условиях нынешней экономики.
Ты задаёшь правильный вопрос: почему невозможно сделать жильё дешевле уже в существующих новостройках? Потому что это частные проекты, а ценообразование в частных проектах государство регулировать не может. Большинство строек в Осетии — это частные проекты, в которых нет ни элементарной аккредитации в банках, ни прозрачной экономики, ни возможности применить госпрограммы. Они не попадают под льготную ипотеку, потому что застройщики не готовы или не способны пройти процедуру аккредитации. А без этого — ни о каких системных решениях речи идти не может.
Проект «Долина Симд» — это попытка подойти иначе: не строить очередной «человейник» без детского сада, дороги и поликлиники, а сделать полноценное развитие территории — с инженерией, социальной инфраструктурой, госучастием и банковским сопровождением. Мы изначально закладываем в проект реализацию жилья только по государственным программам. Это значит, что квартиры можно будет купить по льготной ипотеке и льготным ценам, в первую очередь для местных жителей. Мы прямо говорим: цена будет на 15–20% ниже рыночной на момент ввода. Это максимум, который можно выжать в текущих экономических условиях. Стараемся предоставить возможность участия жителям в большем количестве льготных программ, поэтом речь идет о сельской территории и сельской ипотеки.
Ты говоришь: «решите сначала эти проблемы, а потом стройте». Но мы как раз и пытаемся решить их этим проектом. У меня нет возможности изменить экономику других строек. У меня нет доступа к другим проектам. Но в рамках «Долины Симд» — могу. Ни один из других проектов не находится под столь пристальным контролем Республиканских властей. Здесь есть шанс показать другой подход. Не точечная хаотичная застройка, а городская среда с нормальной жизнью.
Если у тебя остались сомнения — я открыт к разговору. Как депутат городского собрания, я всегда с интересом следил за твоей работой, она мне близка. И если тебе интересно — я готов сесть с тобой, показать финансовую модель проекта, рассказать, как именно будет работать система ценообразования, как будут применяться госпрограммы. А ты уже сам решишь — стоит ли проект доверия, или нет.
В любом случае, спасибо, что озвучил свою позицию. Это важный разговор. Надеюсь, он продолжится лично.
