ГК «Кортрос» представила концепцию жилого и туристического комплекса в Отрадном. Проект подготовило французское бюро Valode & Pistre. Его обсуждали на заседании архитектурного совета Калининградской области в пятницу, 4 июля.
Застройку планирует вести на 30,6 гектара рядом с Варникенским лесом. На участке с кадастровым номером 39:17:020001:21 появится многофункциональный санаторно-гостиничный и жилой комплекс с детским садом.
Мы хотели совместить исторический контекст в современном прочтении и природное достояние. От этого сочетания родилась идея создать кластерную композицию из жилых кругов с максимальным раскрытием в сторону природы, — доложил архитектор Андрей Виниченко.
Специалисты из французского бюро выбрали для прибрежной территории радиально-лучевую застройку. Она будет состоять из более десяти «островов», внутри которых здания размещают по кругу. При этом высота домов уменьшается от четырёх до двух этажей ближе к морю, переходя в прогулочную первую линию. Для комплекса разработали разную архитектуру в единой стилистике. Дома отличаются своей геометрией, рисунком фасада, фактурой.
Активными архитектурными приёмами выступают композиция и формообразование кластеров, остроконечные скатные кровли зданий, использование в фасадных решениях таких природных материалов, как клинкерный кирпич, воссоздание исторических природных колористических решений, геометрические композиции и пропорции фасадных решений, сочетание различных фактур, — говорится в описании концепции.
На первой линии, в северо-восточной части территории, собираются разместить оздоровительный комплекс из двух полукруглых корпусов — гостиницы и санатория. Их общая площадь составит около 34 тысяч квадратных метров, а высота — четыре этажа. В зданиях разместят медицинский и велнес-центры, аква-зону с бассейном, общепит, пространства для детей и проведения деловых мероприятий. В отделке используют металлические кассеты латунного цвета, декоративные ламели и витражное остекление.
Рядом собираются построить большой паркинг и четыре корпуса апартаментов. В центре участка проектируют три кластера с жильём бизнес-класса. Они представляют собой дома до четырёх этажей, расположенные вокруг «полян». «Такая композиция и посадка позволяет обеспечить освещённость, инсоляцию и видовые характеристики каждой квартиры, а также разбить весь массив застройки на комфортный для человека масштаб, обеспечивая приватность и камерность», — отмечают авторы.
Южнее намерены разместить ещё три кластера с жильём комфорт-класса и детский сад на 240 мест. Ближе к лесному массиву будут таунхаусы и виллы. Общая площадь жилой застройки разных типов превышает 80 тысяч квадратных метров. Дома облицуют клинкерным кирпичом.
Вдоль Калининградского шоссе планируют разместить общественные здания — магазины и культурный центр с диджитал-музеем и библиотекой Томаса Манна. На территории собираются создать стоянки на 839 автомобилей. В жилой зоне обустроят детские, спортивные площадки и места для отдыха. Авторы обещают «максимальное сохранение и воссоздание естественного дикого озеленения в виде лесопарковой зоны, окружающей кластеры застройки». Кроме того, на участке появится общественный бульвар с различными активностями — амфитеатром, канатной дорогой, садом философов, ярмаркой и другими.
Члены градостроительного совета одобрили проект. Участники заседания похвалили идею развития территории как города-сада. При этом рекомендовали лучше продумать вопросы транспорта и коммунальной инфраструктуры. Кроме того, предложили сделать детский сад более «дружелюбным», чтобы он отличался от перехватывающей парковки.
Участок в Отрадном под застройку СЗ «Берег Девелопмент» из группы «Кортрос» получил в аренду без торгов. Такое решение одобрил инвестиционный совет Калининградской области. Девелопер планирует вложить в новый район рядом с Варникенским лесом более 20 миллиардов рублей.
«Кортрос» занимается строительством в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Перми, Екатеринбурге и других городах. В 2024 году компания анонсировала проект жилого и двух гостиничных комплексов на острове Октябрьском в Калининграде.
Изображения из презентации проекта