1 подписчик

💼 Сколько приносит квартира в аренде у моря: реальные цифры по Крыму

4 июля4 июл

1 мин

Мечта о квартире у моря — у многих ассоциируется с пассивным доходом, красивыми видами и жизнью без офисной рутины. Но так ли всё на практике? Мы собрали реальные данные по аренде в Крыму и разобрали: сколько действительно можно зарабатывать на недвижимости у побережья. 📊 Средняя доходность: от 5% до 9% годовых Доходность объекта зависит от трёх ключевых факторов: Локация Формат недвижимости Управление и подход 📅 Пример: 1-комнатная квартира в Ливадии Годовой доход: ~700 000 – 800 000 ₽ Чистая доходность (после всех расходов): ~6,5–7% годовых Добавим, что объект уже с ремонтом и не требует дополнительных вложений. При грамотной стратегии доходность можно довести до 8–9%. ⚠️ Ошибки, которые «съедают» доход – Покупка не в ликвидной локации – Переоценка ценника: «ставим как в Ялте, а объект в Гурзуфе» – Отсутствие сервиса: плохой клининг, нет фото, долгое реагирование – Управление «по остаточному» — инвестор тратит нервы, а доход уходит 📈 Вывод Да, недвижимость в Крыму может

📊 Средняя доходность: от 5% до 9% годовых

Доходность объекта зависит от трёх ключевых факторов:

Локация

Ялта, Ливадия, Алупка и Симеиз — топовые курортные направления. Здесь возможна доходность до 8–9% в сезонной аренде.
Менее популярные места, особенно без инфраструктуры, показывают 4–5%.

Формат недвижимости

▪️ Студии и однушки — универсальны для аренды и проще в управлении.
▪️ Апартаменты с террасами и видом — выше средний чек, выше спрос.
▪️ Большие квартиры — реже сдаются, но подходят для суточной аренды в высокий сезон.

Управление и подход

Если объект сдается через доверительное управление, без простоев и с грамотной ценовой стратегией — инвестор получает на руки стабильный доход.
Самостоятельная сдача без опыта часто оборачивается "сезонной лотереей".

📅 Пример: 1-комнатная квартира в Ливадии

Цена покупки: 12,5 млн ₽
Уровень ремонта: премиальный, готов под аренду
Сдача посуточно с мая по октябрь: ~6 месяцев
Средняя ставка: 5 500 ₽ / сутки
Загрузка (по рынку): 70–75%

Годовой доход: ~700 000 – 800 000 ₽

Чистая доходность (после всех расходов): ~6,5–7% годовых

Добавим, что объект уже с ремонтом и не требует дополнительных вложений. При грамотной стратегии доходность можно довести до 8–9%.

⚠️ Ошибки, которые «съедают» доход

– Покупка не в ликвидной локации

– Переоценка ценника: «ставим как в Ялте, а объект в Гурзуфе»

– Отсутствие сервиса: плохой клининг, нет фото, долгое реагирование

– Управление «по остаточному» — инвестор тратит нервы, а доход уходит

📈 Вывод

Да, недвижимость в Крыму может приносить стабильный доход. Но только если это грамотно выбранный объект, в востребованной локации, с продуманной стратегией сдачи.

Идеально, если вы не просто «берёте подешевле и сдаёте», а работаете с цифрами, рисками и командой, которая на вашей стороне.

📩 Хотите подборку объектов с доходностью до 9% годовых и полным сопровождением под ключ?

Пишите в Telegram: https://t.me/severestate_bot

📲 Звоните +7 926 677‑90‑10