Ситуации, когда квартира поделена между несколькими собственниками, встречаются гораздо чаще, чем случаи единоличного владения. В таких случаях владельцам долей стоит помнить, что их право распоряжения своей частью зависит от других собственников. Существует лишь два законных способа продать такую долю.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Продажа всей квартиры целиком
Проще всего — договориться с другими собственниками о продаже всей квартиры целиком. В противном случае найти покупателя на долю будет непросто, ведь у него почти наверняка возникнут сложности с пользованием этой долей.
Особенно это актуально, если речь идет о небольшой квартире, где нельзя выделить долю в натуре, а покупатель и другой собственник не являются членами одной семьи. В таком случае вселиться в квартиру будет затруднительно — даже через суд.
Если удалось договориться, все оформляется одним договором купли-продажи, где от имени продавца выступают сразу все собственники. В договоре указывается общая цена квартиры и распределение суммы между продавцами.
Продажа доли
Если вы продаете только свою долю, важно помнить: остальные собственники имеют право преимущественного выкупа. Но оно действует только при надлежащем уведомлении. Если нарушить эту процедуру, сделка может быть оспорена — вплоть до признания покупателем другого сособственника вместо реального покупателя.
Безопаснее всего направить письменное уведомление с предложением выкупить долю, указав цену и другие условия. Его следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
У других собственников будет месяц, чтобы принять предложение или отказаться. Если они проигнорировали уведомление — это считается отказом.
Допустимы и другие способы уведомления: телеграмма, личная передача с подписью на копии или через нотариуса.
Важно: остальные собственники также могут обратиться в суд, если:
— доля была продана дешевле, чем указано в уведомлении;
— продажа состоялась ранее, чем через месяц после уведомления;
— доля продана третьему лицу, несмотря на согласие сособственника ее выкупить.
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
