Решили передать недвижимость родственникам? Поздравляем, вы вступили в клуб «Щедрых, но осторожных»! Осталось только выбрать: подарить сейчас или завещать потом.
Разберём оба варианта, чтобы ваша квартира не стала полем битвы для родни, а вы — героем семейного сериала.
1. Дарственная: «Дарёному коню в зубы не смотрят… но квартиру могут отобрать»
Дарственная — это как подарить ребёнку мороженое: съел — и уже не вернёшь. Только вместо эскимо — квартира, а вместо капризного чада — взрослый человек, который может внезапно «забыть» о вашей щедрости.
Плюсы дарения:
✅ Быстро – подписали договор, зарегистрировали — и вот вы уже гость в своей бывшей квартире.
✅ Трудно оспорить – если всё оформлено правильно, наследники могут только кусать локти.
✅ Никаких полугодовых ожиданий – не надо, как в сериале, ждать «кто же в итоге получит квартиру».
Минусы дарения:
❌ Обратной дороги нет – передумали? Увы, это не подписка на Netflix, отменить сложно.
❌ Риск «благодарности» – новый собственник может внезапно решить, что вы здесь лишний.
❌ Налоги, если не родня – если дарите другу, он заплатит налог 13%. Родственникам повезло больше.
2. Завещание: «Обещаю передать квартиру… но сначала дождитесь моей смерти»
Завещание — это как оставить записку: «Всё твоё, но только после того, как я умру». Пока вы живы, можете хоть каждый месяц менять наследников, как тайного друга в соцсетях.
Плюсы завещания:
✅ Вы всё ещё хозяин – хотите продать, заложить или подарить? Пожалуйста, это ваше право!
✅ Можно передумать – сегодня завещали племяннику, завтра — кошке. Главное, чтобы кошка не оспорила.
✅ Защита от «внезапных» наследников – если не хотите, чтобы дальняя родня претендовала на жильё, просто не пишите их в документе.
Минусы завещания:
❌ Полгода ожидания – наследники будут нервно перечитывать ваши сообщения в поисках «а точно ли мне что-то светит?».
❌ Обязательные доли – даже если вы завещали всё любимому кактусу, дети, супруг и иждивенцы могут отсудить часть.
❌ Дорогое оформление – нотариусы, оценщики, госпошлина… Иногда кажется, что проще оставить наследникам кредит.
Что выбрать: быстрый развод или долгие семейные сериалы?
Критерий
Скорость:
Дарственная. Как доставка пиццы – сегодня подписали, завтра уже не ваше
Завещание. Как сериал «Игра престолов» – ждать, интриги, неясность
Контроль:
Дарственная. Вы больше не хозяин, но можете надеяться на доброту нового владельца
Завещание. Полный контроль до последнего вздоха
Стоимость:
Дарственная. Дешевле, но есть риск «подарить и пожалеть»
Завещание. Дороже, но можно перед смертью всех переиграть
Риск оспаривания:
Дарственная. Почти нулевой, если всё правильно оформить
Завещание. Высокий – найдутся те, кто «имел право»
Когда дарить?
✔ Если уверены в человеке (или готовы рискнуть).
✔ Хотите избавиться от имущества сейчас (например, чтобы не платить налог в будущем).
Когда завещать?
✔ Если любите держать всех в напряжении (кто же получит квартиру?).
✔ Хотите оставить себе путь к отступлению (вдруг наследник перестанет звонить по воскресеньям?).
Вывод: как не остаться и без квартиры, и без родственников?
Если не хотите сюрпризов – дарите, но только тем, кому доверяете.
Если любите драму – пишите завещание и наблюдайте, как родня пытается угадать ваши планы.
Нужна помощь в оформлении? Переходите на наш сайт – поможем передать квартиру так, чтобы потом не пришлось её отвоёвывать!