Дорогие друзья! Сегодня хотим рассказать вам о важных изменениях, которые происходят в сфере недвижимости в нашей стране. Правительство России активно работает над тем, чтобы сделать систему учёта и контроля объектов недвижимости более эффективной и прозрачной.
Эти изменения затрагивают всех, кто имеет дело с недвижимостью — будь то покупка квартиры, продажа земельного участка или оформление прав собственности. Наша компания внимательно следит за всеми нововведениями в законодательстве, чтобы своевременно информировать вас и помогать в решении возникающих вопросов.
Обязательная регистрация договоров безвозмездного пользования жильем
Росреестр разработал законопроект, согласно которому договоры безвозмездного пользования жилыми помещениями будут подлежать обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Это нововведение имеет принципиальное значение для участников рынка недвижимости.
В настоящее время такие договоры могут заключаться на любой срок, при этом обязанности ссудодателя автоматически переходят к новому собственнику жилья согласно ст. 700 Гражданского кодекса РФ. Регистрация в ЕГРН позволит потенциальным покупателям заранее выявить наличие подобных обременений и принять взвешенное решение о приобретении объекта.
Фиксация порядка пользования долевой собственностью
Важное нововведение коснется объектов в долевой собственности. В ЕГРН появится возможность отразить порядок владения и пользования такими объектами на основании соглашения между сособственниками или решения суда.
Данная мера защитит интересы всех участников долевой собственности, поскольку установленный порядок будет обязателен для соблюдения даже при переходе доли к новому владельцу в соответствии со ст. 246-247 Гражданского кодекса РФ. Это позволит избежать конфликтных ситуаций и обеспечит стабильность правоотношений.
Учет лиц с правом бессрочного проживания
Законопроект, предусматривает включение в ЕГРН сведений о лицах, имеющих право бессрочно проживать в жилом помещении на основании закона или договора. Чаще всего это касается случаев завещательного отказа, когда наследник обязан предоставить жилье в пользование лица, указанного завещателем (ст. 1137 Гражданского кодекса РФ).
Данное изменение повысит прозрачность сделок с недвижимостью и обеспечит дополнительную защиту прав граждан, обладающих правом пожизненного проживания.
Законопроект “О внесении изменений в статьи 247 и 259-3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации“
Информация о пожизненных жильцах приватизированных квартир
С сентября 2025 года в ЕГРН будет отражаться информация о лицах, отказавшихся от участия в приватизации с сохранением права постоянного пользования жильем согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.
Это нововведение имеет особую важность для покупателей приватизированных квартир, поскольку выселить таких жильцов после приобретения недвижимости невозможно даже через суд.
Однако следует учитывать, что внесение этих сведений будет производиться по заявлению собственника квартиры, что может создавать определенные риски при отсутствии инициативы с его стороны.
Ответственность за непостановку объектов на кадастровый учет
Росреестр инициирует внесение поправок в КоАП РФ, вводящих административную ответственность для собственников земельных участков, не поставивших на кадастровый учет имеющиеся объекты недвижимости.
Напомним, что с 1 марта 2025 года такая обязанность возложена на землевладельцев Федеральным законом от 30.12.2023 № 543-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, однако санкции за ее неисполнение не были предусмотрены. В ближайшее время этот пробел будет устранен.
Юридическая компания Ребо Групп рекомендует собственникам недвижимости и участникам рынка своевременно адаптироваться к новым требованиям законодательства. Наши специалисты готовы предоставить квалифицированную помощь по всем вопросам, связанным с регистрацией прав, постановкой объектов на кадастровый учет и юридическим сопровождением сделок с недвижимостью.