Помню, как в конце 2020 года мечтала махнуть нашу скромную «двушку» в панельке на просторную трёшку в новенькой высотке по соседству. Тогда ценник в 5 миллионов казался почти космическим — но еще как-то достижимым. А теперь, в 2025-м, за эти деньги максимум можно прикупить студию, где разве что кошке развернуться. Причем именно в том самом доме. Стоимость — около 7 миллионов. Прогресс, как говорится, налицо.
Ждать, что застройщики вдруг проникнутся состраданием и устроят распродажу — это, конечно, из области фантастики. А тем временем Центробанк уже несколько лет настойчиво просит свернуть льготную ипотеку, как главную причину перегрева рынка. Задумка-то была хорошая: сделать жильё доступнее. Но, как говорится, хотели как лучше…
Теперь квартира стала роскошью. Ну за исключением избранных, тех, у кого есть возможность брать ипотеку с платежом 100 тысяч в месяц. Льготная ипотека под 8% ушла, а на её месте — «семейка», но не для всех.
Тем временем в 2024 году новостройки подорожали на 10%, а в 2025 подтянулась и «вторичка». Если раньше ещё теплилась надежда, что эта ценовая лихорадка пройдёт, то теперь всё очевидно: ждать чуда бессмысленно. И вот почему.
1. Никто не будет скидывать цены просто так
Собственники жилья уже давно не торопятся с продажей. У них в голове — инвестиции, а не эмоции. Квартира — актив, почти как золото, только с пропиской. Если спешки нет, почему бы не подождать покупателя, который выложит «по максимуму»? А пока можно сдавать. Аренда — растёт, пассивный доход — капает, настроение — стабильно оптимистичное.
А еще все прекрасно понимают: если и есть что-то, что работает в России «всегда» — это недвижимость. Тут тебе и прибавка к пенсии, и подушка безопасности, и даже некое подобие наследства. Отдавать за бесценок? Нет уж.
2. Строить стало дороже. И дешевле не будет
Цена кирпича растёт не из-за моды, а из-за реальности. Девелоперы считают убытки, копят долги и откровенно не хотят «играть в щедрость». Снижение цен? Разве что точечно, в обмен на ипотеку с платежом «всего лишь» 100–120 тысяч рублей в месяц. Ну, сущие копейки.
Качество новостроек при этом, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Специалисты морщатся, покупатели матерятся, а ремонтные бригады потирают руки.
И не забываем про ремонт: мебель, сантехника, материалы — всё дорожает. Даже банальная плитка теперь смотрит на вас как бы свысока.
3. Есть деньги — будут и высокие цены
Мария Сорока из агентства «Этажи» делится инсайдом: у застройщиков всё настолько неплохо, что они могут спокойно тянуть с вводом новых домов. Мол, пусть спрос дозреет.
У людей, конечно, денег «нет», но это только с одной стороны. С другой — у кого-то их столько, что Сбер уже строит новый депозитарий (не шутка). Пока находятся те, кто выкладывает 10 миллионов за студию — зачем снижать цены?
Кстати, если очень постараться, можно сторговать 5–7%. Вопрос лишь в том, хватит ли моральных сил торговаться после трёх ипотечных отказов и похода по шоурумам.
4. Государство само подливает масла в огонь
Ипотека по рыночной ставке — это вам не утренний кофе, ее могут себе позволить единицы. Остальным — «семейная» ипотека под 6%. Но там условия как у квеста: нужны дети и желательно в нужное время.
Чтобы хоть как-то поддержать рынок, государство и дальше запускает льготные программы — теперь уже и на вторичку. Вроде бы хорошо. Но по сути — это искусственное дыхание, поддерживающее цены на уровне «ух ты».
5. Надежды на откат нет. И вряд ли будет
Многие надеялись, что этот «пузырь» вот-вот лопнет. А пока он только крепчает и растёт, как дрожжевое тесто. Застройщики крепко держат паузу, вторичка не сдается, аренда подскакивает, и даже ремонт подорожал вдвое. Иллюзии закончились. Теперь каждый сам себе аналитик: брать сейчас — или ждать, пока жильё станет ещё недоступнее?
Моё мнение
Как человек, который пытался поймать «лучший момент» для покупки жилья, могу сказать одно: его не существует. Рынок живет своей жизнью, и ждать, что он подстроится под наши желания — пустая затея. Покупать нужно не тогда, когда дешево, а когда тебе действительно нужно. И да, не забывайте торговаться — хуже точно не станет.
А что думаете вы? Есть ли шансы, что жильё снова станет доступным? Или уже пора смириться и искать варианты за городом и с дачным статусом? Делитесь своим мнением в комментариях — обсудим!