После отмены льготной ипотеки в России произошли значительные изменения на рынке недвижимости. В РБК перечислили основные показатели.
По данным экспертов РБК, рост цен на новостройки в целом замедлился: если в период действия программы цены в миллионниках росли в среднем на 21,5%, то в год без нее – лишь на 9,4%. При этом в некоторых мегаполисах за последний год такое жилье продолжает дорожать даже быстрее, чем раньше. Так случилось в Казани: с нынешними 20,3% против средних 19,9% за предыдущие 4 года. В Уфе же, напротив, цены немного снизились на 1,1%.
Также в РБК заметили следующие тенденции после упразднения льготной ипотеки. Выдача ипотеки упала вдвое уже в первые месяцы, и снизился спрос на новостройки. Объем одномоментно строящегося жилья вырос, но эксперты видят предпосылки к его снижению. Так, новые проекты стали реже запускать – за последние 11 месяцев на 18,8%, а в отдельные месяцы падение достигало 33%. Как отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин, подобного снижения по динамике выданных разрешений не было никогда.
– Если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже, – пояснял вице-премьер России Марат Хуснуллин. Ипотека в Казани очень дорога
Столица Татарстана вошла в топ-3 городов с самой дорогой ипотечной недвижимостью, наряду с Санкт-Петербургом и Нижним Новгородом. С учетом выплат по ипотеке стоимость квадратного метра (с учетом выплат по рыночной ипотеке) в новостройке превышает 1,3 млн рублей.
Ипотеку стало брать сложнее
По словам кредитного брокера и риелтора Ксении Самойленко, получить ипотеку сейчас стало труднее. Дело не только в высоких ставках – банки ужесточили требования к заёмщикам.
– Людей не отпугивают процентные ставки, – отметила она. – Но если раньше можно было в том же Сбере взять ипотеку по двум документам без предоставления данных о доходе или занятости, то с 1 июля сделать это уже невозможно. ВТБ давно проверяет клиентов через Госуслуги, да и все остальные банки тоже подключились к этому.