С 1 июля 2025 года в России вступают в силу несколько значительных изменений, затрагивающих широкий круг населения, особенно тех, кто связан с недвижимостью и ипотечным кредитованием, а также проживающих в многоквартирных домах.
Эти изменения имеют далеко идущие последствия и требуют внимательного изучения.
Начнем с проблемы, которая продолжает беспокоить многих дольщиков: мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, нарушивших сроки сдачи жилья или допустивших недоделки, продлен до конца года.
Это решение, принятое в интересах строительных компаний, испытывающих серьезные финансовые трудности из-за падения спроса на недвижимость. Учитывая сокращение прибылей и ограниченные резервы, многие застройщики оказались не в состоянии выплачивать не только неустойки дольщикам, но и своевременно рассчитываться с кредиторами – банками. Таким образом, граждане, столкнувшиеся с задержкой сдачи квартир или обнаружением значительных дефектов, лишены возможности взыскать компенсацию за причиненные неудобства и финансовые потери, по крайней мере, до конца 2025 года.
Ситуация, безусловно, оставляет многих в подвешенном состоянии и вызывает ощутимое социальное напряжение. Необходимость дальнейшего поиска путей решения проблемы и защиты прав дольщиков остается крайне актуальной.
Вторым важным изменением является ужесточение лимитов на выдачу ипотечных кредитов со стороны Центрального банка России. Это решение, направленное на снижение рисков для финансовых организаций и уменьшение общей закредитованности населения, приведет к более строгим требованиям к заемщикам.
В частности, резко сократится доля сделок с минимальным первоначальным взносом – всего до 2%. Это значительно затруднит возможность приобретения жилья для граждан с ограниченными финансовыми ресурсами.
Более того, уменьшаются и максимальные сроки ипотечных кредитов. Возможность заключения договора на 30 лет уже не будет доступна для большинства заемщиков.
Такие изменения неминуемо повлияют на рынок недвижимости, сделав приобретение жилья более сложным и дорогим для широкого круга населения.
Повышение требований к кредитоспособности заемщиков означает усиление селективности ипотечного кредитования, что может привести к снижению объемов выдачи кредитов и замедлению роста рынка недвижимости.
Третье важное изменение касается повышения тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства.
Средний рост по стране составит 11,9%, однако в различных регионах величина повышения будет различной. Наиболее значительный рост тарифов ожидается в Архангельской области (+24,8%). В Москве +15%.
Такое разнообразие в величине повышения тарифов связано с различными факторами, включая региональную специфику, стоимость энергоресурсов и другие экономические показатели. Для населения это означает значительное увеличение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Конечно же, существуют способы снизить эти расходы – установка индивидуальных приборов учета, оформление льгот и получение субсидий. Однако, доступность этих мер поддержки для всех категорий населения является вопросом, требующим отдельного рассмотрения.
Сезонность также скажется на увеличении арендной платы. В летние месяцы, когда многие находятся в отпуске, спрос на аренду жилья возрастает. Дополнительное влияние оказывают студенты, стремящиеся найти подходящее жилье до начала учебного года. Наибольший подъем, согласно данным агентств недвижимости, обычно наблюдается в июле.
В целом, совокупность этих изменений представляет серьезный вызов для многих граждан и требует тщательного анализа и поиска эффективных механизмов адаптации к новой экономической реальности.
ПОДПИСЫВАЕМСЯ НА НАШ КАНАЛ!