Не предел: «квадрат» в новостройках Ростова за полгода подорожал на 4%

В Ростове-на-Дону средняя стоимость квадратного метра в новостройках с начала 2025 года выросла на 3,61%, по данным аналитической системы «Домострой Профи» сайта ДОМОСТРОЙДОН.РУ. Несмотря на это, к лету заметно оживление среди тех, кто намерен приобрести новое жилье, сообщил директор агентства недвижимости «Immobily» Алексей Олейников.

Самое время

Отметим, что в июне стоимость квадратного метра в новостройках достигла 156,7 тысячи рублей, в начале года за квадрат ростовчане платили меньше на 3,61% − 151,7 тысячи рублей.

Наибольший отрыв по стоимости квадратного метра за полгода заметен в Октябрьском районе. Если в январе еще можно было приобрести квартиру за 136,2 тысячи рублей за квадратный метр, то спустя полгода в этом районе цена выросла на 18,17% и составила 160,9 тысяч рублей.

Падение стоимости квадратного метра за этот же период зафиксировано в Железнодорожном районе. Здесь «квадрат» подешевел на 6,48% до 136,9 тысячи рублей.

В июне по сравнению с первым месяцем года цена квадратного метра в новостройках наименее значительно изменилась в Пролетарском (172,7 тысячи рублей), Ленинском (164,4 тысячи рублей) и Ворошиловском (140,8 тысяч рублей) районах. Разница составляет всего один процент и менее.

Районы

Средневзвешенная цена в январе
(руб./кв. м)

Средневзвешенная цена в июне
(руб./кв. м)

Ворошиловский

142 233

140 766

Железнодорожный

145 821

136 949

Кировский

197 116

190 162

Ленинский

165 544

164 431

Октябрьский

136 186

160 926

Первомайский

126 842

135 449

Пролетарский

173 317

172 705

Советский

134 608

139 265

Несмотря на то, что 2025 год характеризуется состоянием стагнации на рынке недвижимости, небольшой рост стоимости жилья не отпугнул желающих приобрести новое жилье. Например, как отметил Алексей Олейников, к лету на рынке недвижимости произошло оживление, ростовчане стали чаще покупать жилье.

«В первую очередь, это может быть связано с тем, что кто-то уже откладывал приобретение недвижимости и сегодня заметил небольшое снижение ставки. Соответственно, курс или тенденцию обозначили, падают депозиты, − появляется смысл ловить момент, когда застройщики предлагают хорошие скидки, к тому же действует семейная ипотека. При этом еще нет серьезного увеличения стоимости на рынке, которая связана с высоким ростом себестоимости строительства», − рассказал Олейников.

Дешевле не станет

Рост стоимости недвижимости на сегодняшний день – это не окончательная цифра, и в следующие месяцы стоит ожидать увеличения цен на рынке недвижимости. И как отмечает эксперт, на это повлияет удерживание высокой ключевой ставки, которая значительно отражается на повышении цен на себестоимость материалов и рабочей силы.

Сегодня застройщикам предлагается проектное финансирование под высокий процент − около 25−30% годовых, тогда как раньше условия были намного мягче, примерно 2−3% годовых, что необходимо учитывать в себестоимости строительства жилья.

«Поскольку девелоперский продукт, перед тем как вывести на рынок, застройщик готовит в течение полутора-двух лет, сегодня мы видим то, что готовили в нормальных условиях жизни», − отметил эксперт.

Таким образом, в будущем ожидать, что жилье может стать дешевле, не приходится. Более того, по мнению эксперта, нынешняя ситуация с ключевой ставкой может повлиять на сокращение объемов ввода в эксплуатацию нового жилья, что приведет к его дефициту.

«Конечно, все хотят, чтобы недвижимость строилась дешевле, но себе в убыток ее строить никто не будет. Если у нас падают темпы продаж, то и темпы строительства будут падать. То есть то, что сегодня выведено на рынок, продаваться будет в течение 2,5 лет. Потом мы увидим сокращение темпов строительства – в дальнейшем это приведет к сокращению темпов ввода в эксплуатацию, и, естественно, к дефициту. В Ростовской области переизбытка жилья нет, как, например, в Краснодаре, Москве и других городах-миллионниках. У нас же достаточно сбалансирован объем жилья, и если отклонения и есть, то они не критичны», − отмечает Олейников.

Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ сообщал, что в Ростове итоговая стоимость квадратного метра новостройки с учетом всех выплат по рыночной ипотеке обойдется почти в один миллион рублей.