В 2024 г. условия семейной ипотеки изменились: теперь купить квартиру по сниженной ставке могут только те семьи, где есть ребенок до 7 лет. Но воспользоваться льготной программой, даже если вы не подходите под этот критерий, все же возможно — если привлечь созаемщика-донора.
Вместе с Лидией Талалаевой, ипотечным брокером Строительной экосистемы «Звезда», разбираемся, как работает такой механизм.
Что такое донорская ипотека?
Донорская ипотека — это способ получить льготную ставку, привлекая созаемщика, у которого есть право на семейную ипотеку. Например, вашего родственника с ребенком до 7 лет. Такой созаемщик фактически «передает» право на субсидированную ставку — от 4 % до 6% годовых — в рамках совместной заявки. Это законный механизм, который предусмотрен действующими банковскими программами.
Кому подходит донорская ипотека?
Программа актуальна, если вы:
- Уже не проходите по возрасту детей, но хотите оформить льготную ставку.
- Хотите снизить переплату по процентам.
- Готовы оформить ипотеку совместно с родственником или другом, которому доверяете.
- Покупаете квартиру от застройщика.
Как работает программа?
Пошагово процесс выглядит так:
- Вы привлекаете близкого родственника или друга, у которого есть право на семейную ипотеку.
- Он становится вашим созаемщиком и участвует в сделке.
- Банк проверяет его документы и применяет льготную ставку по семейной ипотеке ко всей сумме кредита.
Если все оформить правильно, итоговая ставка будет значительно ниже рыночной — например, в нашей компании от 3,5 до 6%.
Какие преимущества дает донорская ипотека?
Эта программа подходит не только для снижения процентов. Есть и другие плюсы:
- Повышение шансов на одобрение кредита: банк снижает риски и чаще дает положительное решение.
- Увеличение суммы кредита: доход донора учитывается в расчете, что позволяет получить больше средств.
Какие документы понадобятся?
Для сделки с донором нужны:
- Паспорта всех участников сделки.
- Свидетельства о рождении детей созаемщика.
- Подтверждение дохода.
Семейная ипотека с донором — это возможность приобрести жилье с минимальной ставкой даже в тех случаях, когда ваше право на льготу закончилось или вы изначально не попадаете под критерий семейной ипотеки. Если хотите понять, подходит ли вам такой вариант, приходите на консультацию — мы найдем оптимальное решение.