Сегодня в выпуске:
— Как дела с ценами на жилую недвижимость? Вторичка и первичка
— Поставки газа в Европу. Какую долю занимает Российская Федерация?
— RGBI и ключевая ставка
— Лукойл хороший
Доброе утро, всем привет!
Пятница. На чиле, на расслабоне.
Цены на квартиры растут
Сообщает нам Сбер Индекс
С момента выхода ключевой ставки Банка России на своё минимальное значение 4,25% в июле 2020, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по России выросла с 60 769 ₽ до 115 107 ₽, или на 89%.
Кстати, а как в США? За тот же период медианная цена продажи дома выросла с 322 450$ до 440 913$, или на 36,7%.
Что по этому поводу говорит Банк России?
- в 2020 году была введена широкая льготная ипотека, доступность недвижимости не возросла, так как рост цен на жильё опережал рост доходов населения
- с 2020 года количество квадратных метров в новостройке, которые может купить человек со средней зарплатой, упало с 44,5 кв. метра до 39 кв. метров, то есть цены на жилье росли быстрее доходов
- к сожалению, она не была вовремя прекращена. К тому же принцип «одна ипотека в одни руки» был введен не сразу. Люди часто брали несколько льготных ипотечных кредитов под «инвестиционные квартиры»
- вторичный рынок сейчас менее доступен, сложно ожидать, что в ближайшее время разрыв (в ценах между вторичкой и первичкой) будет сокращаться
- доля кредитов, платежи по которым просрочены на 90 и более дней (NPL 90+), выросла с 0,5% на 1 мая 2024 года до 1,0% на 1 мая 2025 года. Рост происходит как раз за счет кредитов, которые выдавались с более мягкими условиями
Кстати, обратите внимание на перманентное снижение предложения вторичной недвижимости. Никто не хочет продавать. У многих хорошие ставки по ипотеке. Ну и мало кто видит снижение цен в дальнейшем. Прям похоже на США, когда мы наблюдали их рост цен.
***
Поставки газа в Европу
Подоспела статистика за июнь и, соответственно, за 2 квартал 2025.
Она, статистика, несколько странная. Так, помесячную они дают по СПГ. В июне Россия отгрузила туда 1973 млн куб.м., что составило 15,56% от всех поставок СПГ. Мы на третьем месте. На первом – США и 60,85%. Кстати, у нас получились самые крупные объемы в этом году после января.
Квартальные сведения уже общие. К примеру, там появляется каспийский «тигр» с 3,76% в общей доле поставок. Мы заняли 11,49%. Это 4-е место после Норвегии, США и Алжира.
Очевидно, прекратившийся в этом году украинский транзит до настоящего момента компенсирован нами не был.
***
RGBI – Индекс государственных облигаций Мосбиржи. Основной индикатор рынка российского государственного долга. Он включает наиболее ликвидные облигации федерального займа с дюрациоей более одного года.
На картинке он показан жёлтой кривой. А красной кривой показана ключевая ставка Банка России.
С ноября 2024 RGBI начал рост, который продолжается до сих пор. Это значит, что стоимость ОФЗ растёт. Значит, их покупают. Значит, вкладываются в долг нашей с вами Федерации. Удивительным образом разворот индекса совпал с установлением максимального уровня ключевой ставки, который после этого не повышали. Хотя нет. Неудивительно. Такое происходит всегда.
Кстати, именно с момента разворота индекса я начал собирать «детский» портфель ОФЗ, в рамках которого ежемесячно на определенную сумму покупаю облигации. Поздновато, конечно, опомнился. Надо было еще момент снижения захватить.
***
1 июля в нашей стране произошло повышение тарифов ЖКХ. Нам немедленно сообщили, что все эти недельные инфляции, 8-ю неделю идущие ниже целевых значений, ничто. А вот щас как жахнет. И как умоемся. И как всё покатится.
Ну как будто никто не знал про ежегодную индексацию.
Кое-что объясню. Наша инфляция, а точнее индекс потребительских цен рассчитывается на основе структуры потребительских расходов населения. Все расходы берутся за 100%. Соответственно, у каждой строчки в этой структуре есть своя доля.
Все коммунальные услуги занимают в этой структуре 5,944%. Ну а дальше считайте, как отдельно взятое повышение повлияет на общий результат.
И еще. В структуре прироста цен в % к декабрю 2016 года ЖКУ занимают предпоследнее место, лишь слегка оторвавшись от непродовольственных товаров, с результатом порядка 62%.
***
Дивиденды, часть 3. Лукойл
А мы тут прям асфальтовым катком знания по дивидендам катим. Сегодня на проектах Sponsr и Boosty эссе про Лукойл.
Схема традиционная. Я готовлю табличку со всеми доступными диввыплатами, доходностями, инфляцией и ключевой ставкой. Из этого массива формирую инфографику. Оцениваю. По возможности смотрю собственников (хотя, учитывая ситуацию). Дальше анализ котировок акций компании. Смотрю, где покупала масса. Смотрю, уютно ли им нынче при текущих размерах выплат.
Лукойлу плюсик.
***
Экономико-познавательный канал: MarketScreen
Трейдинг, анализ, графики, кривые: StockGambler