Юрий подкопил денег и сказал: «Всё! Покупаю дачу». Он так загорелся этой мечтой, что тут же открыл сайт с предложениями и уже через пару недель нежился в своём гамаке на восьми сотках. И, как оказалось позже, совершил кучу ошибок при выборе дачи.
Что Юрий не учёл и почему разочаровался в своей мечте? Разберём его ошибки, чтобы вам было легче их избежать.
1❌ Купил первую понравившуюся
Собственно, как Юрий выбрал дачу: увидел в объявлении красивую фотографию дома, оценил, что добираться не очень далеко, и продавец, судя по разговору, порядочный человек. Приехал, посмотрел, по цене договорились и начали оформлять сделку.
«Нормальная дача. От добра добра не ищут», — подумал Юрий и купил дачу.
Совет. Стоит хотя бы определить несколько вариантов для сравнения. Ведь предложений всегда много и шанса с первого раза попасть на идеальный вариант почти нет.
2❌ Не учёл нюансы дороги туда и обратно
Когда Юрий ехал смотреть дачу, была середина недели и он доехал за полчаса. Однако после покупки он ездил на дачу каждые выходные и стал замечать, что на дорогу туда-обратно уходит по полтора часа.
Дело в том, что в пятницу вечером или в субботу утром на дачу едет не один Юрий, а тысяча других горожан-дачников. То же самое во второй половине воскресенья, только в обратном направлении. Сплошные пробки.
Совет. Перед покупкой определите, сколько времени вы можете потратить на дорогу до дачи и обратно. Исходя из этого, изучите дорожную обстановку до понравившегося варианта: съездите туда в выходной день. Или хотя бы посмотрите в навигаторе, сколько по времени туда добираться в часы пик.
3❌ Не изучил локацию
Юрий настолько боялся упустить вариант с милым домиком за приемлемую цену, что совсем не изучил район СНТ. Потом не раз корил себя за это.
Только на третий заезд он почуял неприятный ветерок. Оказалось, в трёх километрах от СНТ находилась большая свалка. А в следующем году Юрий поехал открывать дачный сезон в начале мая, но так и не смог добраться до участка на своей легковушке. Колея от трассы до дачи по весне сильно размывается и долго сохнет. Прошлым летом при выборе дачи Юрий об этом не задумался.
Совет. Поиск дачи лучше начать весной, чтобы увидеть окрестности СНТ без прикрас. Ещё важно изучить, что находится вокруг: леса и реки или свалки и вредные заводы. Если последнее, то может пострадать качество не только воздуха, но и воды и почвы.
Ещё важно понимать, насколько далеко до необходимой инфраструктуры. Например, ближайший продуктовый магазин в 10 км от дачи — не очень удобно. И не забудьте узнать, как в СНТ с интернетом, если для вас это важно. Если вышка далеко, то есть риск остаться без связи и любимых сериалов.
Откройте онлайн-карту местности СНТ. Лучше бы вокруг был лес и поля, а не мусорный полигон.
4❌ Познакомился с соседями только после покупки
Юрий на даче несколько раз вынимал пчелиное жало из кожи. Оказалось, что его сосед — пчеловод. Другой сосед на выходных часто собирает шумную компанию и мешает Юрию с женой насладиться природной тишиной.
Совет. До покупки пообщайтесь с соседями участка. Узнайте, кто чем занимается и не будете ли вы мешать друг другу. Кроме этого они могут поведать о негативных фактах СНТ, о которых продавец дачи может и умолчать.
Если соседей вокруг нет — это тревожный признак. Грабителям будет проще обокрасть обжитую дачу без свидетелей.
5❌ Поверхностно изучил участок и дом
«Дом не гнилой, участок ухоженный», — вот и весь анализ Юрия перед покупкой. Дом и вправду оказался крепким. Но, как только Юрий включает чайник и плиту одновременно, вышибает пробки. Старая алюминиевая проводка не выдерживает напряжение. Пришлось нанимать электрика и потратиться.
С участком тоже не всё так гладко. Жена Юрия хотела заниматься садом и огородом. Но для этого на следующий год пришлось заказывать два самосвала торфяной земли. В СНТ под ногами рыжий песок да глина. Плюс подземные воды находятся глубоко, и вода из крана иногда пропадает. Это Юрий тоже не уточнил при покупке.
Кузов хорошего грунта стоит в районе 30 000 ₽
Совет. Если рассчитываете на даче не только отдыхать, но и питаться с огорода, уточните качество почвы. Если на участке песок, то периодически придётся платить за привозную землю и таскать её тележками на грядки. Обсудите с продавцом и соседями местное водоснабжение и качество воды.
А как оценить качество дома, мы писали в этой статье.
6❌ Не проверил документы и возможные долги
Через год после покупки к Юрию в дом наведался ещё один сосед. Он сказал, что бытовка Юрия стоит на его территории. Оказалось, что этот сосед не появлялся на даче пять лет. За это время бывший владелец Юриного участка построил бытовку частично на чужой земле. Юрию пришлось сносить бытовку и строить новую в правильном месте.
А ещё Юрию достались долги за воду и электричество от предыдущего владельца.
Совет. Перед покупкой проверьте документы:
• Выписка из ЕГРН о праве собственности (пусть продавец оформит её на «Госуслугах» и покажет вам).
• Технические паспорта построек, если они оформлены отдельно от земли. Выдаёт БТИ.
• План межевания, чтобы потом не было проблем с определением границ участка.
• Согласие супруга/супруги. Если дача — совместное имущество семьи продавца, но продавалась без согласия супруга или супруги, есть риск, что сделку потом оспорят.
• Отсутствие долгов. Пусть продавец покажет справку из СНТ о том, что у него нет долгов по взносам, а также квитанции об оплате ЖКХ и земельного налога.
С покупкой дачи лучше не спешить
Заложите время на поиск оптимального варианта дачи. Она должна быть местом, куда хочется ехать, а не сомнительным активом. А пока вы спокойно ищете свою дачу, пусть выгодный вклад «Летний» увеличивает ваш бюджет на её покупку.
ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.