Челябинск попал в топ-10 мегаполисов с самыми дорогими новостройками
За полгода «квадрат» на первичке в России подорожал на 4,6% — до 200,8 тыс. рублей. В лидерах по ценам — Москва (584 тыс. за метр), Питер (321,8 тыс.) и Казань (255 тыс.). Челябинск на 10-м месте (153,5 тыс. за метр).
Единственный миллионник, где жильё подешевело — Самара, но всего на 0,5%.
🟥Причины подорожания, по мнению экспертов:
• с рынка «вымываются» бюджетные предложения, то есть дорогие квартиры раскупают дольше и это автоматически повышает цену;
• новые ЖК изначально дороже из-за роста издержек на строительство;
• льготные ставки стимулируют спрос на первичку;
• мало достроенных объектов — спрос перераспределяется на то, что есть;
• общий рост инфляции;
• цены искусственно завышаются, поскольку застройщики знают: спрос подогрет госпрограммами.
🟥Скидки от застройщиков — сигнал тревоги. В условиях низкого спроса девелоперы иногда отдают лоты с большими скидками — до 50% при единовременной оплате или рассрочке на полгода. Но это лишь попытка быстро закрыть кассовые разрывы, считает специалист управления аналитических исследований „АВИ Кэпитал“ Анастасия Найшева:
«Это отчаянный жест: традиционные маркетинговые активности вроде парковочного места в подарок не привлекут столько аудитории, как реальные скидки. Это, как правило, нераспроданные квартиры, которые не удалось реализовать в период действия льготной ипотеки».
🟥Рассрочка больше не спасает. Рассрочка в 2024–2025 стала массовой — её доля в сделках превысила 50%. Но, как уточняет Найшева, она не приносит застройщикам «живых» денег, как ипотека. Поэтому даже этот инструмент теряет актуальность.
🟥Семейная ипотека — ключевой драйвер рынка новостроек.
«Это ставка 6%, первоначальный взнос от 20,1%, срок 30 лет и максимальная сумма кредита — не более 6 миллионов рублей», — отметил, ипотечный брокер Кирилл Павлов.
Но попробуйте поискать подходящую квартиру до 6 млн рублей в Челябинске.
У покупателя сейчас два пути: брать подешевле на вторичке, но под 25% годовых или дороже в новостройке, зато под 6%.
Также можно комбинировать кредиты: часть суммы — под льготный процент, остальное — по рыночному. Или оформить два займа на один объект.
🟥Надо только потерпеть. Рассчитывать на то, что цены упадут не стоит — считают эксперты. Даже если ставка Центробанка продолжит снижаться, это не приведёт к падению цен. Спрос вырастет, но «квадрат» не подешевеет. Изменится лишь соотношение сделок между первичкой и вторичкой.
