При выборе квартиры кто-то категорически рекомендует приобретать в новостройке, аргументируя тем, что квартира новая, никто не жил, чистые подъезды. А кто-то, напротив, стоит за вторичку. И считает, что старое жилье более добротно сделано и не надо будет первые несколько лет слушать шум перфораторов.
Подслушанный разговор
Рассказывает наш архитектор:
Как-то я снимала квартиру, в новом, но панельном доме, щели между панелей были в палец толщиной, там реально зимой дуло, было холодно. Хотя это новый панельный дом. Все вокруг делают ремонты. Слышно, как штробят стены в соседнем подъезде. Я уже не говорю о том, что слышно, как соседи за стеной разговаривают. И только через пару лет, когда все сделали ремонты, стало потише и теплее.
Я по этому поводу могу сказать, как архитектор. Старые панельные дома, советской постройки сделаны более качественно и из качественных материалов, чем современные дома. У них и бетон качественный, чтобы в них проштробить стену, нужно постараться, не одно сверло ломается. И соседей за стенкой фактически не слышно. Есть слышимость, но она достаточно приглушенная. И в них в целом тише. Мы даже не берем "Сталинки", где толстые кирпичные стены, в них еще теплее и вообще никого не слышно из соседей.
Дома до сталинских времен — это дома, где деревянные перекрытия. Старые коммуналки, дореволюционные. Вот это тема! Огромное пространство. Там, конечно, нужно кучу средств вложить. Но зато результат. Можно замутить очень крутое пространство. Это высокие потолки. Еще в этих домах в каждую комнату приходила своя естественная вентиляция. Коридорная система. В конце коридора кухня, санузел, а слева и справа комнаты, и в каждую комнату вводилась естественная вытяжка.
Мне есть с чем сравнить, я жила и в Сталинке и в советской панельке и досталось пожить чуть-чуть в новых сериях домов П-44. Вот это совсем кошмар, слышно, как люди за стеной разговаривают, как будто у тебя в комнате.
У меня подружки-архитекторы приезжали, они говорят, это что? А это был дом серии, который проектировал наш институт, в котором мы работали. Я говорю: «Вот, девчонки, мы это проектируем.»
Да, и самое интересное бывает, когда новый дом, только сдают его, заходишь, и между полом и стеной щель, можно несколько этажей увидеть. Так было у одного недобросовестного застройщика. Он десять лет назад ушел с рынка, оставив кучу недостроя, но как раз взял за идею панельное строительство. Сейчас его тоже применяют застройщики, но уже более качественно делают.
У меня сейчас, дом построен из пеноблоков, обшит венфасадом Относительно новый поселок, малоэтажная застройка. Крыша мембранная. Казалось бы, пеноблок, крыша мембранная, что может быть? Может быть все!
Мало того, что застройщик сэкономил на тепло-ветро-влагоизоляции, у нас на пеноблоки, просто обшиты плиткой с внешней стороны. Влага попадает в зазоры между фасадной плиткой прямо на саму стену. А что случается с пеноблоком, при постоянном соприкосновении с влагой? Правильно! Он разрушается! Так еще к тому же мембранная кровля зимой не эксплуатируется. Так как дом стоит уже почти 14 лет, то естественно уже есть щели в материале. Весной начинается таяние снега и льда, и вода попадает в эти отверстия. ЖК отказывается выходить на крышу, т.к. еще не сезон для нашей кровли. А летом визуально и не найдешь, где повреждения. Жители верхних этажей страдают из-за протечек.
Есть один очень крупный застройщик, не будем его называть. Они очень жестко экономят на материалах. Притом у них задание будет и в проекте будет указано все верно, а по факту на стройку нанимают субподряд, дают смету меньше, следующей по ступени организации еще меньше. Плита должна быть 200 мм, льют 180, а то и 160 мм. Обои сразу на бетон клеят, если с отделкой сдают. Клиенты тратят много денег на исправление того что сдал застройщик
Плюсы в новостройках, конечно, тоже есть. Это комфортабельность. Новые лифты, чистый, новый подъезд, подземные паркинги, планировки, трубы по канализации. Хотя по планировкам тоже спорный момент.
Мнение нашего архитектора вы знаете. А что вы думаете по этому вопросу?